나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17501 [1] 경상북도 구미시 인의동 565-23 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17501 [1] 경상북도 구미시 인의동 565-23 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경17501 | 소재지: 경상북도 구미시 인의동 565-23 | 감정가: 889,792,880원 | 최저가: 435,998,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2024타경17501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17501 (1)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 565-23

용도: 다세대주택

감정가: 889,792,880원

토지 면적: 318.00㎡ (약 96.20평)

건물 면적: 482.69㎡ (약 146.02평)

1.2. 매각 대상 및 방법

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.3. 소유 및 권리 관계

소유자: 이OOOOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOOO

채권자: 원OOOOOOO

1.4. 입지조건

최고의 입지: 본건은 경상북도 구미시 인의동에 소재하며, 인동초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

도로 접근성: 본건 북측으로는 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.5. 토지 분석

형태 및 이용 상태: 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형으로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(절대제한구역-전 축종 제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

제시외 면적: 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.6. 건물 분석

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물입니다.

외벽 및 내벽 마감: 외벽은 드라이비트 및 외장타일, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 등으로 마감되었습니다.

바닥 및 천장 마감: 바닥은 장판지 깔기 및 타일 붙임, 천장은 천장지 도배 등으로 마감되었습니다.

창호: 하이새시 창호가 설치되어 있습니다.

이용 상태: 본 건물은 현재 다가구주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물: 부합물 및 종물은 없습니다.

공부와의 차이: 건물 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 감정평가 요약

감정평가 요약표에 따르면, 본건은 인동초등학교 남동측 인근에 위치하며 주거용 건부지로 이용되는 토지와 이를 이용하는 4층 다가구주택으로 구성되어 있습니다. 차량 출입은 용이하며 제반 교통사정은 보통입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 기본적인 설비를 갖추고 다가구주택으로 사용 중입니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자이므로 경매 절차에 따라 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

1.9. 상권분석

본건이 소재한 인의동은 아파트 단지, 단독 주택 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 다가구주택으로서 주변 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인동초등학교와 인접해 있어 학군 수요도 기대할 수 있습니다.

1.10. 생활정보

주요 시설: 인동초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

교통: 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

학교: 인동초등학교가 근거리에 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

1.11. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

가축사육제한구역: 건축물 자체의 이용에는 큰 영향이 없으나, 향후 토지 이용이나 개발 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

도로 이용: 토지 일부가 도로로 이용 중이라는 점은 향후 토지 사용 및 개발에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 종합 의견

경상북도 구미시 인의동에 위치한 본건 다가구주택은 인동초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 비교적 양호하며, 교통 접근성도 무난한 편입니다. 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 입지입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.13. 투자 포인트

양호한 입지: 인동초등학교 인근으로 교육 환경 우수, 배후 주거 수요 풍부.

다가구주택: 안정적인 월세 수입 기대 가능.

토지/건물 일괄 매각: 일체로 활용 가능하여 효율적인 관리 용이.

성장 가능성: 구미시 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

김천지원 경매3계