나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [7] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 5동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [7] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 5동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경17723 | 소재지: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 5동 4층404호 (송정동,송림아파트) | 감정가: 71,000,000원 | 최저가: 34,790,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경17723 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17723 (7)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 5동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 71,000,000원

토지면적: 40.00㎡ (약 12.09평)

토지 지분율: 4000

건물면적: 58.50㎡ (약 17.69평) (전용면적)

건물 지분율: 5850

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재건축정비사업으로 공실 상태임.

주의사항: 재건축정비사업으로 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 송정동에 위치하며, 구미시청 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 관공서, 근린상가 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 동측으로는 왕복 4차선, 남측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. [cite: ]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 사건입니다. 소유자는 송OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자의 재산에 대한 강제 경매 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 등기부 등 권리관계는 공부상 명확한 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 송정동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 구미시청 등 관공서와 다양한 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하며, 안정적인 배후 수요를 제공할 것으로 보입니다. [cite: ]

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지, 관공서, 근린상가 등이 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 상점, 편의시설 등이 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 재건축정비사업으로 인해 공실 상태이며, 이에 따라 내부 설비의 정상적인 가동 여부는 확인되지 않았습니다. 재건축 사업의 진행 상황 및 향후 일정에 따라 거주 또는 활용 계획에 변동이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 확인되지 않아 인수될 권리 관계가 있을 가능성은 배제할 수 없습니다. 주변 지역에 특별히 혐오시설이 보고되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 송정동의 주거 지역 내에 위치하며, 아파트 단지와 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 입지 조건을 가지고 있습니다. 다만, 재건축정비사업이 진행 중으로 현재 공실 상태이며, 이는 향후 재건축 계획에 따른 잠재적 가치 상승 또는 사업 지연에 따른 리스크를 동시에 내포하고 있습니다. 감정가는 7100만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

1.8. 투자 포인트

재건축 사업이 원활하게 진행될 경우, 신축 아파트로의 전환을 통해 상당한 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 구미시청 인근의 준수한 입지와 생활 인프라는 재건축 이후에도 높은 주거 만족도를 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 재건축 사업의 구체적인 진행 상황, 추가 사업비, 완료 시점 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 공실 상태이므로, 실거주 목적 또는 재건축 사업 완료 후 시세차익을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계