나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [6] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 5동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [6] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 5동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경17723
• 주소: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 5동 4층401호 (송정동,송림아파트)
• 감정가: 69,000,000원
• 최저가: 33,810,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

김천지원 경매3계 2024타경17723 | 소재지: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 5동 4층401호 (송정동,송림아파트) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 33,810,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경17723 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17723 (6)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 5동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 69,000,000원

토지면적: 40.00㎡ (약 12.1평)

건물면적: 58.50㎡ (약 17.7평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.최고의 입지

본 물건은 경상북도 구미시의 중심부인 송정동에 위치하며, 구미시청과 인접한 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 주변 일대는 아파트 단지와 더불어 관공서, 근린상가 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

1.1. 3.입지조건

위치 및 주위환경: 경상북도 구미시 송정동 소재 구미시청 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 관공서, 근린상가 등으로 형성된 도심 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

교통상황: 단지 앞으로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

토지 형상 및 이용상태: 유사한 사다리형의 토지로서, 북동측 하향 완경사 지대에 평탄하게 조성된 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태: 단지 동측으로 왕복 4차선, 북측 및 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있으며, 주출입구는 북측 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(송림아파트주택재건축 제1종지구단위계획구역)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m)에 저촉되고 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 정비구역(도시 및 주거환경정비법)에 해당합니다.

1.1. 4.권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 송OOOOOOOOOOOOOOO이며, 현재까지 등기부상 별도의 복잡한 권리관계나 제한사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 공시된 내용 외에 추가적인 권리관계가 있을 수 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 5.상권분석

본 물건이 속한 송정동 지역은 구미시청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 주변의 아파트 단지와 근린상가들은 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성에 기여하고 있습니다. 구미시청이 인접해 있어 관공서 이용객 및 관련 업무 종사자들의 유동인구도 상당할 것으로 예상됩니다.

1.1. 6.생활정보

교통: 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 자가용 이용이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 구미시청, 다수의 근린상가, 은행, 병원 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 인근에 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주거환경: 아파트 단지 내 위치하여 일반적인 아파트 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.1. 7.건물 구조 및 이용상태

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 5층 건물 중 해당 호실(5동 4층 401호)에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 구성되어 있습니다. 현재 재건축 정비 사업 진행으로 인해 아파트 전체가 이주 완료되어 공실 상태입니다.

1.1. 8.설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 개별 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 재건축 정비 사업으로 인한 이주로 인해 현재 설비의 정상적인 가동 여부는 확인이 어렵습니다.

1.1. 9.잠재적 리스크

재건축 사업의 불확실성: 본 물건은 재건축 정비 사업 구역 내에 있어, 사업 진행 경과, 사업 완료 시점, 추가 분담금 발생 여부 등이 불확실합니다. 이는 향후 자산 가치 변동에 큰 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

설비 문제: 현재 공실 상태로 인해 난방, 급배수 등 주요 설비의 정상 작동 여부를 알 수 없어, 입주 시 수리 또는 점검이 필요할 수 있습니다.

현재 공실 상태: 매입 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어려우며, 재건축 완료까지는 공실 상태가 유지될 가능성이 높습니다.

도로 저촉: 대로3류(폭 25m-30m)에 저촉되는 부분이 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 조사 결과, 본 물건 주변에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 10.종합 의견

본 물건은 구미시 송정동의 시청 인근에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 다만, 현재 재건축 사업으로 인한 공실 상태이며, 사업의 장기적인 진행 및 불확실성이 존재한다는 점을 반드시 고려해야 합니다. 재건축 완료 후의 미래 가치 상승을 기대하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.1. 11.투자 포인트

핵심 입지: 구미시청과 인접한 도심 지역으로, 재건축 완료 시 도시 환경 개선과 함께 상당한 가치 상승이 기대됩니다.

개발 잠재력: 재건축 사업은 노후된 주거 환경을 현대화하고 단지의 상품성을 높여 투자가치를 증대시킬 수 있는 기회를 제공합니다.

기회 비용: 낮은 감정가는 재건축 사업의 리스크를 반영한 것일 수 있으나, 성공적인 사업 완료 시 시장 가치 대비 매력적인 투자 수익률을 얻을 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계