나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [3] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 2동 5층510호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [3] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 2동 5층510호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경17723
• 주소: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 2동 5층510호 (송정동,송림아파트)
• 감정가: 70,000,000원
• 최저가: 34,300,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

김천지원 경매3계 2024타경17723 | 소재지: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 2동 5층510호 (송정동,송림아파트) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경17723 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17723 (3)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 2동 5층510호

용도: 아파트

토지면적: 40.00㎡ (약 12.10평)

건물면적: 58.50㎡ (약 17.70평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 70,000,000원

소유자/채무자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경상북도 구미시청 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 관공서, 근린상가 등으로 형성된 주거 및 상업 밀집 지역입니다.

1.3. 입지조건

교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로상태: 동측으로 왕복 4차선, 북측 및 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

주변환경: 구미시청, 경찰서, 소방서 등 주요 관공서와 근린상가가 밀집해 있어 행정 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 송정동은 구미시의 초기 시가지로 형성되어 행정, 문화, 복지 기능이 집중된 구도심 지역에 해당합니다. 아파트 단지, 관공서, 근린상가가 혼재되어 있어 주거 기능과 더불어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

1.6. 생활정보

구미시청 및 각종 관공서가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 근린상가 등이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 아파트는 재건축 정비사업 진행으로 현재 공실 상태이며, 설비 등의 정상 가동 여부는 불확실합니다. 또한, 재건축 사업의 경우 조합장의 비리로 인해 사업이 지연된 이력이 있어, 향후 사업 진행 과정에서 변수나 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 구미시 구도심에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋고, 향후 재건축 정비사업을 통해 신축 아파트로의 전환이 기대되는 잠재력 있는 물건입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 재건축 사업의 불확실성, 과거 사업 지연 이력 등은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

재건축 사업 완료 시 아파트 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 구미시 구도심에 위치하여 입지적 가치가 높으며, 주거 및 행정, 상업 시설 이용이 편리한 점이 장점입니다. 재건축 사업 진행 현황 및 예상 완공 시점, 사업 관련 리스크 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매3계