나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [5] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 4동 3층304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [5] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 4동 3층304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경17723 | 소재지: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 4동 3층304호 (송정동,송림아파트) | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 35,770,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경17723 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17723 (5)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 4동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 73,000,000원

토지면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

토지 지분율: 4015.9999999999995%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.03㎡ (약 18.16평)

건물 지분율: 6003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 재건축정비사업으로 공실 상태임.

1.1. 2.입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 송정동에 위치하며, 구미시청 북동측 인근으로 형성되어 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 관공서, 근린상가 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로는 왕복 4차선, 북측 및 남측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 주출입구는 북측의 왕복 2차선 도로를 통해 진입할 수 있습니다. 토지는 유사한 사다리형이며, 북동측 하향 완경사지에 평탄하게 정지된 아파트 건부지입니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자 겸 소유자는 송OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매로 인해 소유권 이전 및 말소될 권리들에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 보고서를 참고하시기 바랍니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악하기 어렵습니다.

1.1. 4.상권분석

본건이 위치한 송정동 일대는 아파트 단지, 관공서, 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 다양한 상업 시설 및 편의시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 동아백화점, 킴스클럽, 노브랜드 등 쇼핑 시설이 위치하고 있어 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.1. 5.생활정보

주변에는 송정초등학교, 송정여자중학교, 광평중학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 관공서 및 근린상가가 인접해 있어 행정 서비스 이용 및 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 교통 여건이 무난하여 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.1. 6.건물 구조 및 이용상태

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 304호 단위세대입니다. 건물 내외부 마감은 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일, 장판 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 이중창으로 시공되었습니다. 현재 재건축정비사업으로 인해 아파트 전체가 이주 완료되어 공실 상태입니다. 위생설비, 급배수설비 및 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있으나, 공실 상태로 인해 정상 가동 여부는 확인되지 않았습니다.

1.1. 7.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(송림아파트주택재건축 제1종지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m)에 저촉되며, 중로2류(폭 15m-20m)와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역) 및 정비구역<도시 및 주거환경정비법>에 해당합니다. 특히, 본 건은 송림아파트 재건축정비사업 구역에 포함되어 있습니다.

1.1. 8.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 재건축정비사업으로 인한 장기 공실 상태입니다. 재건축 사업의 진행 시기 및 결과에 따라 자산 가치 변동성이 클 수 있으며, 사업 지연 또는 무산될 경우 투자 회수에 어려움이 발생할 수 있습니다. 재건축 사업 초기 단계(조합설립인가 2011년, 사업시행인가 2012년, 관리처분인가 2014년)에서 일정 시간이 경과하였고, 최근에도 정비계획 변경 고시가 있는 것으로 보아 사업이 꾸준히 진행 중인 것으로 추정됩니다. 그러나 공실 상태이므로 현재 임대 수익은 발생하지 않으며, 재건축 완료 시까지 추가 자금 투입 가능성도 염두에 두어야 합니다. 또한, 건물 내부 설비의 정상 작동 여부가 불확실합니다.

1.1. 9.종합 의견

본 물건은 구미시 송정동의 재건축 대상 아파트 단지 내 물건으로, 입지 조건 자체는 양호한 편입니다. 관공서, 학교, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며 교통 접근성도 우수합니다. 현재 재건축 정비사업이 진행 중이며, 이에 따라 공실 상태인 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 재건축 사업의 진행 상황을 면밀히 파악하고, 향후 사업 완료 시 예상되는 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.1. 10.투자 포인트

1. 재건축 사업을 통한 미래 가치 상승 잠재력: 송림아파트는 재건축 정비구역으로 지정되어 사업이 진행 중입니다. 재건축 완료 시 신축 아파트로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 우수한 입지 조건: 구미시청 인근의 도심지에 위치하여 행정, 상업, 교육 시설 접근성이 뛰어납니다.

3. 저렴한 감정가: 현재 감정가는 73,000,000원으로, 향후 재건축 이후의 가치를 고려할 때 투자 매력도가 있을 수 있습니다.

4. 주변 시설: 송정초, 송정여중, 광평중 등의 교육시설과 동아백화점, 킴스클럽 등의 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 혐오시설: 현재까지 파악된 주변 시설 정보에 따르면 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계