나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [2] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 2동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [2] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 2동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경17723 | 소재지: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 2동 2층203호 (송정동,송림아파트) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 36,750,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경17723 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

본 보고서는 경상북도 구미시 송정동 41, 송림아파트 2동 2층 203호에 대한 부동산 강제경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 재건축 정비사업으로 인해 현재 공실 상태이며, 이에 대한 상세 정보 및 분석 내용을 담고 있습니다.

1.3. 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17723 (2)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 2동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 75,000,000원

토지면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

토지 지분율: 4015.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.03㎡ (약 18.16평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 6003

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 재건축정비사업으로 공실 상태임.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 송정동에 위치하며, "구미시청"에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 관공서, 근린상가 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 해당 토지는 유사 사다리형의 완경사지에 평탄하게 정지된 아파트 건부지 형태를 띠고 있으며, 동측으로는 왕복 4차선, 북측 및 남측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 교통 및 접근성이 우수합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자인 송OOOOOOOOOOOOOOO의 재산에 대해 채권자 주OOOOOOOOOOOOOO가 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 해당 부동산에 대한 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 상세한 권리 분석은 법원 경매 권리분석 전문가의 검토가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 송정동 일대는 구미시청 등 행정기관과 근린상가들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 아파트 단지가 형성된 주거 밀집 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 재건축 사업이 진행 중이거나 계획된 구역이 다수 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.7. 생활정보

본 아파트는 준공된 지 30년 이상(1984년 준공) 경과되었으나, 재건축 사업이 추진 중에 있습니다. 인근에 송정초등학교, 송정여자중학교, 광평중학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 킴스클럽, 동아백화점, 노브랜드 등 다양한 쇼핑 편의시설 이용이 편리합니다. 구미시청이 인접해 있어 각종 행정 서비스 이용 또한 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 현재 진행 중인 재건축 정비사업입니다. 재건축 사업은 사업 진행 과정에서의 예상치 못한 지연, 추가 비용 발생, 사업 완료 시점의 불확실성 등 다양한 위험을 내포하고 있습니다. 또한, 재건축으로 인해 현재 아파트가 공실 상태이므로, 안전 및 시설물 관리에 유의해야 합니다. 건물 내 설비(위생, 급배수, 난방 등)의 정상 작동 여부도 이주 및 공실 상태로 인해 확인이 어려운 상황입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 구미시청 인근의 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 재건축을 통해 신축 아파트로 탈바꿈할 경우 미래 가치 상승이 기대되는 잠재력을 지니고 있습니다. 하지만, 현재 재건축 사업의 진행 상황, 과거 사업 지연 이력, 그리고 사업 완료까지 예상되는 시간과 비용 등은 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 공실 상태로 인한 현 시설물의 노후화 및 관리 상태를 면밀히 확인해야 하며, 재건축 사업 관련 정보를 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

재건축 사업 완료 시 신축 아파트로의 전환을 통해 상당한 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 구미시청 인근의 입지는 직주근접 및 생활 편의성 측면에서 매력적입니다. 재건축 사업의 진행 상황을 면밀히 파악하고, 향후 사업 계획 및 분담금 등을 정확히 확인하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.11. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계