나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [1] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 2동 1층110호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [1] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 2동 1층110호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경17723 | 소재지: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 2동 1층110호 (송정동,송림아파트) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경17723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17723 (1)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 2동 1층110호

용도: 아파트

감정가: 70,000,000원

토지면적: 40.00㎡ (약 12.1 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.50㎡ (약 17.7 평) (전용면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 아파트 면적 정보

본 물건의 건물 면적은 58.50㎡ (약 17.7 평)으로, 이는 일반적으로 전용면적에 해당합니다. 분양면적은 공용 면적을 포함하여 이보다 넓게 책정되므로, 약 78㎡ (약 23.6 평) 내외로 추정할 수 있습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 구미시 송정동에 위치하고 있으며, 구미시청 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 관공서, 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다. 특히 구미시청, 경찰서, 소방서 등 주요 관공서가 밀집해 있어 행정 업무 처리 및 공공 서비스 접근성이 우수합니다.

1.4. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 동측으로 왕복 4차선, 북측 및 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용상태

건축년도는 1984년으로, 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 110호 단위세대에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 마감되었습니다. 현재는 재건축정비사업으로 인해 아파트 전체가 이주 완료되어 공실 상태입니다.

1.6. 입지조건

본 물건은 구미시의 원도심에 위치하며, 교통, 행정, 상업, 문화 시설 접근성이 뛰어납니다. 구미시청을 비롯한 각종 관공서가 밀집해 있어 행정 편의성이 높으며, 주변에 상가 및 편의시설이 다수 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 송정초등학교, 송정여자중학교, 광평중학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 송OOOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 과정에서 낙찰을 받게 되면 모든 권리(저당권, 임차권 등)는 말소되는 것이 일반적이나, 실제 권리관계는 현황 조사를 통해 재확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인이라는 점은 특이사항은 없습니다.

1.8. 상권분석

본 물건이 소재한 송정동은 구미시의 원도심으로, 구미시청을 중심으로 다양한 행정 및 상업 시설이 발달해 있습니다. 복개천 주변으로는 음식점 및 유흥가가 형성되어 있어 상권이 활성화되어 있으며, 동아백화점 구미점과 같은 대형 상업 시설도 인근에 위치하고 있습니다. 재건축 사업이 진행 중이므로 향후 상권의 변화 가능성도 예상해볼 수 있습니다.

1.9. 생활정보

인근에 병원, 약국 등 의료 시설이 있으며, 재활용품 및 대형 폐기물 수거, 공중화장실 등 생활 편의 시설도 갖추고 있습니다. 다만, 재건축으로 인한 공실 상태임을 감안할 때, 현재 단지 내 기본적인 편의시설의 가동 여부는 불확실할 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본 물건은 재건축정비사업으로 인해 공실 상태입니다. 재건축 사업의 진행 상황 및 일정 변동 가능성, 추가적인 부담금 발생 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 건물 노후화로 인한 설비의 정상 가동 여부도 미확인 상태이므로, 수리 및 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 구미시 송정동 지역에서 장례식장, 축사 등 주민 기피 시설에 대한 민원이 발생한 사례가 있으나, 본 물건지 주변에 직접적으로 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 구미시의 핵심 지역인 송정동에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 주변에 관공서, 상업 시설, 교육 시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 하지만 재건축 사업 진행 중으로 공실 상태이며, 건물 노후화 및 재건축 관련 불확실성이라는 리스크를 가지고 있습니다. 현재 감정가는 7천만원으로, 향후 재건축 진행 시 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 재건축 관련 비용 및 사업 진행 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 구미시의 원도심에 위치하여 행정, 상업, 교통의 중심지이며, 미래 발전 가능성이 높은 지역입니다.

2. **재건축 사업**: 노후된 송림아파트가 재건축 정비사업을 통해 신축 아파트로 탈바꿈할 예정이므로, 사업 완료 시 높은 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

3. **낮은 감정가**: 현재 감정가가 7천만원으로, 재건축 사업 완료 후의 예상 가치 대비 저평가된 것으로 판단될 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다.

**추가 확인 사항**:

* 정확한 재건축 사업 진행 현황 및 예상 완료 시점, 분담금 등 관련 정보 확인 필수.

* 건축물 노후 상태 및 예상되는 보수/개량 비용 산출.

* 법원 경매 관련 서류 및 현황 조사 내용을 상세히 검토.

법원 정보

김천지원 경매3계