나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [4] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 3동 5층506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17723 [4] 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 3동 5층506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경17723 | 소재지: 경상북도 구미시 백산로5길 50, 3동 5층506호 (송정동,송림아파트) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 35,280,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2024타경17723 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17723 (4)

소재지: 경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 3동 5층506호

용도: 아파트

감정가: 72,000,000원

토지면적: 40.16㎡ (약 12.15평)

토지 지분율: 4015.9999999999995

건물 전용면적: 60.03㎡ (약 18.17평)

건물 공급면적: 제공된 정보 없음

건물 지분율: 6003

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 송OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 재건축정비사업으로 공실 상태임.

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 관공서, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.

동측으로 왕복 4차선, 북측 및 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 주출입구는 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 출입 및 접근성이 매우 용이합니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난합니다.

2.2. 교통상황

차량으로 주요 도로 진출입이 원활하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건이 양호합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 506호 단위세대입니다.

건물은 위생설비, 급배수설비 및 개별 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

현재 재건축정비사업으로 인해 아파트 전체가 이주 완료된 상태로 공실이며, 설비의 정상 가동 여부는 미상입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(송림아파트주택재건축 제1종지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다.

또한, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역) 및 정비구역으로 지정되어 있습니다.

2.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로, 소유자와 채무자는 동일인입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다.

임대 관계는 미상이며, 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

2.6. 상권분석

"구미시청" 인근에 위치하여 관공서 및 다양한 근린상가 이용이 편리합니다.

아파트 단지 밀집 지역으로 주거 지역으로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

2.7. 생활정보

구미시청 등 공공기관 접근이 용이하며, 주변 근린상가와 아파트 단지를 통한 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

2.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 재건축정비사업 진행으로 인한 불확실성입니다. 현재 공실 상태이며, 사업 지연 또는 계획 변경 가능성이 있습니다.

또한, 재건축으로 인한 이주 완료로 설비의 정상 작동 여부 확인이 필요하며, 장기간 방치 시 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) 부분은 향후 도로 확장 등 도시계획 변경 시 영향을 받을 수 있습니다.

주변에 확인된 혐오시설은 없으나, 장기 공실로 인한 건물 노후화에 대한 주의가 필요합니다.

2.9. 종합 의견

본 건은 재건축이 추진 중인 아파트로, 향후 정비사업 완료 시 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

하지만 재건축 사업의 진행 경과, 사업성, 조합 운영 상황 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

2.10. 투자 포인트

장기적인 안목으로 재건축 사업의 성공 가능성을 보고 투자할 만한 물건입니다.

재건축 사업 완료 후의 미래 가치를 현재의 감정가와 비교하여 투자 결정이 가능합니다.

투자로 접근 시, 재건축 관련 정보를 지속적으로 파악하고 사업 진행 상황을 예의주시해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매3계