나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18412 [1] 경상북도 김천시 조마면 신왕리 1356 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18412 [1] 경상북도 김천시 조마면 신왕리 1356 공장용지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경18412 | 소재지: 경상북도 김천시 조마면 신왕리 1356 | 감정가: 1,323,172,200원 | 최저가: 648,354,000원 | 용도: 공장용지

1. 김천지원 2024타경18412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18412 (1)

소재지: 경상북도 김천시 조마면 신왕리 1356

용도: 공장용지

감정가: 1,323,172,200원

토지면적: 14076.30㎡ (약 4257.7평)

토지 지분율: 전체 면적 (100%)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 여OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 이동 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상북도 김천시 조마면 신왕리에 위치한 공장용 토지입니다. 총 면적은 14076.30㎡(약 4257.7평)이며, 감정가는 1,323,172,200원입니다. 건물은 없으며 토지만 매각 대상입니다.

2. 입지조건

본 토지는 경상북도 김천시 조마면 신왕리 소재 "수왕마을"의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공업나지, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 서하향의 경사지를 대체로 평탄하게 조성한 공업나지 상태이나, 북동측 일부는 미조성 상태로 다소 저지이며, 서측 및 동측 경계 부분은 법면 상태입니다. 남측으로는 폭 약 12미터의 도로와 접하고 있으며, 동측으로는 폭 약 4미터의 도로에 접하나 고저 차이로 인해 출입이 다소 곤란할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 여OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리는 파악되지 않습니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 공업나지, 농경지, 임야 등이 분포하는 지역으로, 전통적인 상업 시설보다는 공장이나 산업 관련 시설이 입지하기에 적합한 환경입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 산업 발전 계획 및 잠재적 개발 가능성을 고려하는 것이 중요합니다. 김천시 조마면 일대는 산업개발진흥지구 및 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 산업 관련 시설의 입지 및 개발 수요가 발생할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건지는 전형적인 주거지역이나 상업지역과는 거리가 있어, 통상적인 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용하면 김천시내 및 주변 지역으로 이동이 가능하며, 생활 편의시설은 김천 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 이동이 용이한 컨테이너 1동이 매각 대상에서 제외된다는 점입니다. 또한, 토지 자체의 북동측 일부가 미조성 상태로 저지이며, 동측 인접 도로의 고저 차이로 인한 접근성 제한은 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시점에 따라 임대차 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공장용지로서, 김천시 조마면 일대의 산업 개발 계획과 연계하여 잠재적 가치를 평가할 수 있는 토지입니다. 넓은 면적을 확보하고 있다는 장점이 있으나, 일부 미조성된 지형과 도로 접근성, 그리고 가축사육 제한 등의 공적 이용 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다. 매각 제외 물건(컨테이너)에 대한 명확한 확인이 필요하며, 임대차 관계 미확인 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

본 토지는 김천시 조마면 신왕지구 내 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 산업단지 조성이나 관련 시설 입지로 인한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 대규모 시설 구축 또는 개발 사업에 유리한 조건이 될 수 있습니다. 다만, 지형적 특성 및 공적 이용 제한을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

김천지원 경매3계