나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18047 [1] 경상북도 김천시 봉산면 태화리 609 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18047 [1] 경상북도 김천시 봉산면 태화리 609 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경18047
• 주소: 경상북도 김천시 봉산면 태화리 609
• 감정가: 2,336,373,200원
• 최저가: 1,144,822,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

김천지원 경매3계 2024타경18047 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 태화리 609 | 감정가: 2,336,373,200원 | 최저가: 1,144,822,000원 | 용도: 숙박시설

1. 김천지원 2024타경18047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18047 (1)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 태화리 609

용도: 숙박시설

감정가: 2,336,373,200원

토지면적: 4121.00㎡ (약 1246.7 평)

건물면적: 3181.28㎡ (약 962.4 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각 대상이며, 토지대장상 목록 3)은 태화리 636 (목록 4)에 합병 말소되었고, 목록 4)는 태화리 609-2와 합병되었습니다. 따라서 대장상 면적은 2,238㎡이며, 감정평가는 이 대장 기준 면적을 따릅니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 봉산면 태화리 소재 "태평마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 국도변에 접한 기존 농촌 취락 및 농경지대로 형성되어 있으며, 산간 농경지, 야산, 그리고 일부 석재 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 대중교통 및 간선도로 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차상 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 일반적으로 경매를 통해 소유권 이전 시 선순위 권리(예: 근저당, 압류 등)는 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등 상세 서류 확인이 필수적입니다. 제시된 정보만으로는 인수되는 권리나 부담은 없어 보이나, 최종 입찰 전 반드시 권리 분석을 다시 한번 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 '숲속 무인텔' 용도로 이용 중이거나 이용되었던 숙박시설입니다. 입지상 국도변에 접해 있으나, 주변 환경이 농촌 취락 및 농경지대임을 고려할 때, 대규모 상업시설이나 유동인구가 많은 중심 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 숙박시설로서의 영업 성과는 지역 내 수요, 관광객 유입, 또는 특정 목적을 위한 방문객 등에 크게 의존할 것으로 보입니다. 현재 단전 및 휴업 상태라는 점은 영업 환경에 대한 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변에 기본적인 생활 편의시설이 충분하지 않을 수 있습니다. 다만, 국도변에 위치하여 차량 이용 시 인근 읍면 지역으로의 이동은 용이할 것으로 보입니다. 김천시의 주요 시설이나 생활 인프라는 차량을 통해 접근 가능합니다. 본건 자체가 숙박시설로서, 내부에 객실, 주차장, 관리실, 창고 등이 갖추어져 있습니다. 현재 단전 및 휴업 상태로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지적상의 합병 말소 및 합병으로 인한 면적 변동(공부와의 차이)은 등기 및 등록 과정에서 혼란을 야기할 수 있으며, 향후 행정 처리 시 주의가 필요합니다. 현재 단전 및 휴업 상태라는 점은 시설 노후화, 운영상의 문제, 또는 채무 문제와 연관될 수 있으며, 정상적인 운영 재개를 위한 추가적인 비용과 노력이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 환경에 일부 석재 공장이 존재하므로, 시설 운영 시 소음, 분진 등의 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '영농여건불리농지'로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 신규 건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김천시 봉산면 태화리 소재 대규모 숙박시설로, 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 감정가는 상당하나, 주변 환경이 농촌 지역이라는 점, 현재 단전 및 휴업 상태라는 점, 그리고 토지 대장상 면적 차이 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다. 이 물건의 가치는 향후 운영 정상화 가능성, 주변 개발 계획, 그리고 매수인의 자금력 및 사업 계획에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 다양한 사업 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 만약 숙박시설 운영을 재개한다면, 현재의 단전 및 휴업 상태를 해소하고 시설을 정비하는 과정이 필요합니다. 또한, 지역 특성에 맞는 새로운 용도(예: 농촌 체험 시설, 펜션 등)로의 전환을 고려해 볼 수도 있습니다. 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 언급된 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 판단해야 합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 공공 정보상 특이사항으로 발견되지 않았으나, 일부 석재 공장의 존재는 참고할 필요가 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계