나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18566 [1] 경상북도 김천시 문당동 592-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18566 [1] 경상북도 김천시 문당동 592-1 대지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경18566 | 소재지: 경상북도 김천시 문당동 592-1 | 감정가: 115,568,000원 | 최저가: 56,627,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경18566 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18566 (1)

소재지: 경상북도 김천시 문당동 592-1

용도: 대지

감정가: 115,568,000원

토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

토지 지분율: 49600

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 구OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 경계부근 보호수(고목) 소재

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 문당동에 위치하며, 당곡경로당 북동측 인근의 자연부락 내 주거지대에 속해 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 평탄한 나대지 상태이며, 서측 도로보다 약 1미터 이상 높은 지대에 위치하고 있습니다. 서측으로는 3미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

3. 권리분석

제공된 정보에 따르면 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 오OO 씨와 채권자인 구OOOOOOOO 외 구체적인 권리관계(근저당, 가압류 등)에 대한 상세 정보는 현재 제공되지 않았습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원에서 발부한 감정평가서 및 현황조사서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 문당동은 자연부락 형태의 주거지대로, 주변 상권은 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 수 있습니다. 다만, 당곡경로당이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

5. 생활정보

조용한 전원 또는 농촌 마을의 생활 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 도시의 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 김천 시내와의 거리를 고려하여 생활반경을 설정해야 합니다. 마을 보호수로 지정된 고목이 경계 부근에 소재하고 있어 자연 친화적인 환경을 느낄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인 중 하나는 경계 부근에 소재한 보호수(고목)입니다. 이 보호수는 향후 토지 이용 및 건축 시 법적인 제약이나 건축 설계에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 제1종일반주거지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 계획 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다. 토지상에 조릿대 등이 자생하고 있는 점은 미개발 나대지 상태임을 시사하며, 토지 활용을 위해서는 추가적인 정비가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 발생할 수 있는 불확실성을 내포합니다. 서측 도로보다 고지대에 위치한 점은 건축 시 설계 및 기초 공사에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

김천시 문당동에 위치한 본 건은 토지 자체의 매각 대상인 대지입니다. 현재는 개발되지 않은 나대지 상태이며, 전원적인 주거 환경에 적합한 입지입니다. 보호수 소재, 지역 지구 지정 등 개발에 있어 고려해야 할 사항들이 존재하지만, 이러한 조건들을 충족시킨다면 개인 주택 부지나 소규모 개발 용도로의 활용 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

나대지 매각으로, 향후 주택 신축 등 직접적인 토지 개발을 통해 가치를 창출할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 비교적 조용한 주거 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 전반적으로 농촌 마을 및 주거 밀집 지역으로 나타나 특별히 혐오시설이 집중되어 있는 것으로 파악되지는 않았습니다. 다만, 정확한 인접 시설 및 잠재적 혐오시설 유무는 현장 방문 또는 상세 지적도, 위성사진 등을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매3계