나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18078 [1] 경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 지하층비101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18078 [1] 경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 지하층비101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경18078 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신로 185, 지하층비101호 (율곡동,메타폴리스) | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 254,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천 지원 2024타경18078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18078 (1)

소재지: 경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 지하층 비101호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설, 판매시설(상점))

감정가: 520,000,000원

토지면적: 253.75㎡ (약 76.75평)

토지 지분율: 25374.999999999996

건물면적: 556.31㎡ (약 168.28평)

건물 지분율: 55630.99999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 메OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 지하층 비101호에 위치하고 있으며, "김천(구미)역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린상가와 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량의 출입이 자유롭고, 대중교통 시설과의 접근성 및 대중교통 상황 역시 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 본건 북동측으로는 왕복 6차선, 남동측으로는 왕복 4차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 메OOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 권리관계는 일반적으로 강제경매의 경우 채권자의 신청에 따라 진행되며, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 명확한 편입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 동일 물건에 대한 경매가 다른 사건으로도 진행 중일 가능성이 있습니다. 이는 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 경매 물건들의 진행 상황 및 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 제2종근린생활시설로서, 공부상 판매시설(상점)로 등록되어 있습니다. 현재는 기준 시점부로 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 주변이 근린상가와 다수의 아파트 단지로 둘러싸여 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 업종의 상가로서의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 메타폴리스 단지 내 상가로서 고정적인 고객 확보 가능성 또한 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

김천(구미)역이 인근에 위치하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 지역 내 아파트 단지 및 상업 시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 김천혁신도시의 계획적인 개발 지역에 속해 있어 향후 도시 발전 및 인프라 확충에 따른 수혜도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 물건이 '공실 상태'라는 점입니다. 안정적인 임대 수익을 얻기 위해서는 적극적인 공실 해소 노력이 필요합니다. 또한, '임대 관계 미상'으로 표기되어 있어, 명도 시 임차인과의 관계를 명확히 파악하고 협의하는 과정이 필요할 수 있습니다. '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행될 수 있음을 시사하며, 이는 권리 관계의 복잡성, 매각 기일의 중복 가능성, 또는 낙찰 후 절차상의 혼란을 야기할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 김천시 율곡동 메타폴리스 상가 물건은 김천(구미)역 인근이라는 우수한 입지 조건과 주변 아파트 단지를 통한 잠재적 배후 수요를 바탕으로 투자 가치를 지니고 있습니다. 2015년 사용 승인된 비교적 신축에 가까운 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 현재 공실 상태 및 임대 관계 미상, 그리고 중복사건이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 분석과 충분한 사전 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 김천(구미)역과 인접한 역세권 상가라는 입지적 강점입니다.

둘째, 주변 아파트 단지 및 상업 시설 이용객을 통한 안정적인 고객 확보 잠재력이 있습니다.

셋째, 2015년에 사용 승인된 건물로 비교적 관리가 용이하며, 다양한 판매시설 업종으로의 활용이 가능합니다.

넷째, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확히 정리될 가능성이 높습니다.

다섯째, 중복사건의 특성을 잘 파악하여 권리 분석을 철저히 한다면, 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(김천시 율곡동)은 혁신도시 개발 지역으로 계획적인 도시 개발이 이루어진 곳으로, 현재까지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계