나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18122 [1] 경상북도 구미시 금전동 산14-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18122 [1] 경상북도 구미시 금전동 산14-1 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경18122 | 소재지: 경상북도 구미시 금전동 산14-1 | 감정가: 95,990,000원 | 최저가: 47,035,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경18122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경18122 (1)

소재지: 경상북도 구미시 금전동 산14-1

용도: 임야

감정가: 95,990,000원

토지면적: 33167.00㎡ (약 10033평)

토지 지분율: 100% (전체 지분 매각으로 추정되나, '토지일부지분매각'으로 명시되어 있어 실제 매각 지분 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 공유자우선매수권 제한 있음, 입목 포함 평가, 일부 선하지 감안 평가.

2. 물건 현황

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 금전동에 위치하며, "금전교차로" 남서측 인근의 순수 산림지대에 속해 있습니다. 부근 일대는 임야, 전, 답 및 농가주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근은 인근까지 가능하나, 본건까지의 직접적인 접근성은 다소 곤란할 수 있습니다. 인근에 버스 승강장과 4공단로 등이 있어 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 토지이용에 대한 다양한 규제가 적용되는 지역입니다.

2.4. 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 형태로, 북동측 하향 경사지에 위치한 순수 자연림입니다.

2.5. 인접 도로상태

임야도상 맹지로서, 직접적인 도로와의 연결성은 확인되지 않습니다.

2.6. 감정평가 요약

감정가는 95,990,000원이며, 토지 면적은 33167.00㎡ (약 10033평)입니다. 평가 시 입목(나무)이 포함되었으며, 토지 일부에 대한 선하지(고압선 아래 지역)도 감안하여 평가되었습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 현재 소유자가 가진 토지 지분에 대한 경매입니다.

'공유자우선매수신고'가 있었던 점은 경매 절차에 중요한 영향을 미칩니다. 이는 공유자가 다른 입찰자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리를 행사했음을 의미합니다. 다만, '공유자우선매수권 제한 있음'이라는 문구는 해당 공유자의 권리 행사에 일부 제약이 있을 수 있음을 시사하므로, 구체적인 제한 사항은 법원에 직접 확인이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본건은 구미시 금전동의 산림 지역에 위치하여 전형적인 상업 또는 주거 지역과는 거리가 있습니다. 인근에 농가주택 등이 있으나, 대규모 상업 시설이나 생활 편의 시설에 대한 접근성은 제한적일 것으로 보입니다. 구미 4공단로가 인근에 있어 산업 단지와의 연관성은 있을 수 있으나, 직접적인 수혜 지역으로 보기는 어렵습니다. 주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 구미시 금전동 산14-1 인근이나 금전교차로 주변에 혐오시설이 있다고 특정된 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

맹지로서 토지 이용에 제약이 클 수 있습니다.

공유자우선매수권 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

산지로서 개발 시 각종 규제(자연녹지, 보전산지 등)를 준수해야 하며, 개발 가능성 및 비용에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

선하지 포함 평가는 해당 구간의 활용도나 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 구미시 금전동의 산림 지역에 위치한 임야의 일부 지분 경매입니다. 맹지이고 산지라는 점, 그리고 공유자 우선매수권 관련 제한 사항이 존재한다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다. 입목 포함 평가되었고, 주변에 농가주택 등이 있는 것으로 보아, 산림 자원 가치나 장기적인 개발 가능성을 보고 투자하는 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 해당 지분의 활용 및 개발 계획 수립에는 많은 제약이 따를 것으로 예상됩니다.

7. 투자 포인트

향후 구미시의 도시 계획 변화나 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

공유 지분 투자로서, 다른 공유자 또는 개발 주체와의 협력을 통한 장기적인 가치 창출을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적인 공간으로서의 활용 가능성(예: 농림어업 관련 시설, 일부 휴양 시설 등)을 타진해 볼 수 있으나, 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 확인해야 합니다.

경매 물건의 특성상, 권리 관계 및 제한 사항을 완벽하게 파악하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

참고 자료:

1. 제공된 물건 정보 및 감정평가서 요약

2. 인터넷 검색 결과 (구미시 금전동 산14-1, 금전교차로 주변 시설 검색)

법원 정보

김천지원 경매3계