나이스옥션 법원경매 김천 2024타경18122 [1] 경상북도 구미시 금전동 산14-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 금전동 소재 "금전교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임
야, 전, 답 및 농가주택 등으로 형성된 순수 산림지대입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하나, 본건까지 일반적인 접근은 곤란하며, 인근에 버스승강장
및 4공단로 등이 있어 제반교통 사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형 토지로 북동측 하향 경사지의 순수 자연림입니다.

인접 도로상태

임야도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 보전산지
, 임업용산지, 준보전산지입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공유자우선매수권제한있음, 입목 포함평가, 일부 선하지 감안평가.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2024타경18122 (1)

소재지: 경상북도 구미시 금전동 산14-1

용도: 임야

감정가: 95,990,000원

토지면적: 33,167.00㎡ (약 10,033.27평)

토지지분: 3,310.0666㎡ (약 1,001.29평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (3,310.0666㎡)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOO

감정평가서 요약: 입목 포함 평가, 일부 선하지 감안 평가.

2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 금전동 소재 "금전교차로" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 임야, 전, 답 및 농가주택 등으로 형성된 순수 산림지대입니다.

차량 출입은 가능하나, 본건까지 일반적인 접근은 다소 곤란한 편입니다. 인근에 버스승강장 및 4공단로 등이 있어 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형이며 북동측 하향 경사지의 순수 자연림 상태입니다.

임야도상 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등에 해당합니다.

구미시 금전동 지역은 구미 국가산업단지 4공단과 인접한 지역으로, 산업 활동과 연계된 개발 가능성이 있으며, 과거 일부 지역에서는 지정폐기물 매립장 설치와 관련하여 주민들의 환경 관련 민원이 제기된 바 있습니다.

3. 권리분석

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

지상권에 관한 사항도 별도로 확인되지 않습니다.

임차인 현황은 없으며, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

등기부 현황은 다음과 같습니다.

* 1990-03-27 소유권이전 (황상기, 공유물 분할)

* 1990-03-27 소유권일부이전 (김왕석, 증여)

* 1999-01-14 김영석 지분 전부 이전 (김영호, 증여)

* 2008-10-15 김영호 지분 전부 이전 (김영석, 증여)

* 2024-11-22 강제경매개시결정 (주식회사대정, 말소기준권리)

등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

주의사항으로 공유자우선매수권 제한이 있으며, 공유자우선매수신고 시 보증금 미납 시 해당 부동산의 다음 매각 기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다.

4. 상권분석

본건은 순수 산림지대로 직접적인 상업 활동이나 상권 형성이 어려운 지역입니다.

다만, 인근 4공단로를 통해 구미 국가산업단지와 연계될 수 있는 잠재적 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변의 개발 현황 및 도시계획 변화에 따라 향후 토지 이용 가치 변동 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 자연림 지역으로 직접적인 주거 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

가장 가까운 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 구미시 시가지 또는 인근 산업단지 배후 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

대중교통 이용 또한 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 인접 도로가 없어 직접적인 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

* 경사지: 북동측 하향 경사지로 토지 활용에 물리적인 한계가 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 보전산지 등으로 묶여 있어 개발 행위에 엄격한 제한이 있습니다.

* 지분 매각: 전체 토지를 단독으로 소유, 관리, 처분할 수 없으며, 다른 공유자와의 협의가 필요합니다.

* 공유자우선매수권: 기존 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있어 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 입목 및 선하지: 평가에 반영되었으나, 벌목이나 송전탑 하부 토지 활용 관련 제약이 있을 수 있습니다.

* 환경 민원 가능성: 해당 지역(금전동)에서 과거 지정폐기물 매립장 설치 관련 주민 민원이 있었던 점을 고려할 때, 토지 이용 시 환경 문제에 대한 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 금전동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 현재 순수 자연림 상태이며 맹지, 경사지, 각종 산지 관련 규제로 인해 개발 및 이용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다.

전체 토지 중 일부 지분만 매각 대상이므로, 투자 시 지분 소유권의 특성과 다른 공유자와의 관계를 신중하게 고려해야 합니다.

입목과 선하지가 평가에 포함된 점, 공유자우선매수권 등의 특수성을 감안할 때, 일반적인 부동산 투자 목적보다는 인접 토지 소유주, 산림 관련 사업자, 또는 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 특수 목적 투자자에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 인접 토지 소유주의 토지 추가 확보 목적: 본건 지분을 매수하여 전체 토지의 활용도를 높이려는 인접 토지 소유주에게는 가치가 있을 수 있습니다.

* 산림 관련 사업: 장기적으로 산림 육성, 휴양림 조성 등 산림 자원 활용 계획이 있는 경우 고려해볼 수 있습니다.

* 구미 지역 개발 연계: 구미 국가산업단지 확장 또는 신규 개발 계획에 따라 주변 지역의 용도 변경이나 개발 압력이 발생할 경우, 본건의 가치가 상승할 가능성을 배제할 수는 없습니다. (다만, 이는 매우 장기적인 관점입니다.)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 95,990,000원으로, 이는 전체 토지(33,167.00㎡)에 대한 평가액으로 추정됩니다.

매각 대상인 토지 지분(3,310.0666㎡)은 전체 면적의 약 10%에 해당하므로, 지분 자체의 감정가는 약 9,599,000원 수준으로 산정될 수 있습니다.

그러나 맹지, 경사지, 지분 매각, 공유자우선매수권 등의 여러 제약 요소를 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

인수해야 할 보증금은 0원이므로, 감정가의 70% ~ 90% 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

이에 따라 약 7,000,000원 ~ 9,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.