나이스옥션 법원경매 대구 2023타경102731 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 101동 7층709호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경102731 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 101동 7층709호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경102731
• 주소: 경상북도 칠곡군 약목면 관호8길 28-18, 101동 7층709호 (삼주강변타운)
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매2계 2023타경102731 | 소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호8길 28-18, 101동 7층709호 (삼주강변타운) | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 18,130,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2023타경102731 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경102731 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 101동 7층 709호

용도: 아파트

감정가: 37,000,000원

토지면적: 32.26㎡ (약 9.76평)

건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평) - 전용면적

토지 지분율: 3225.5

건물 지분율: 5000

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 메OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호오거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 채권자는 '메OOOOOOOOOO'입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리 관계는 법원 집행 절차에 따라 진행됩니다. 정확한 권리 분석은 매각물건명세서 등 공적 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 칠곡군 약목면 관호리 일대는 지역 주민을 위한 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있습니다. 주변에는 식당, 카페 등이 있으며, 단지 내 상가, 노인정, 보육시설 등 부대시설도 마련되어 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 기반 상권으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 초등학교로는 관호초등학교가 도보 약 1.32km 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 단지 내에는 어린이집 및 보육 시설이 있어 어린 자녀를 둔 가구의 생활 편의성을 높여줄 것으로 보입니다. 대중교통은 인근 버스 승강장을 통해 이용 가능하며, 차량으로 왜관IC 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1994년 7월에 사용 승인된 아파트로, 건물 연식이 30년 이상 되었습니다. 이에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가 당시 이해관계인 부재, 폐문 등으로 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠으며, 임대 관계 또한 미상으로 확인되었습니다. 이러한 부분은 경매 진행 시 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 약목면에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역에 소재합니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 강제경매로 진행됩니다. 주변 시세 및 물건 상태에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다. 건물 연식이 있는 점, 내부 상태 및 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건의 감정가는 37,000,000원입니다. 지역의 아파트 시세와 본건의 경매 진행 상황을 고려하여 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 연식이 있는 만큼, 내부 리모델링 후 실수요자 또는 전월세 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.1.대구지방법원 2023타경102731 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경102731 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 952 삼주강변타운 101동 7층 709호

용도: 아파트

감정가: 37,000,000원

토지면적: 32.26㎡ (약 9.76평)

건물면적: 50.00㎡ (약 15.13평) - 전용면적

토지 지분율: 3225.5

건물 지분율: 5000

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 메OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 "관호오거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 채권자는 '메OOOOOOOOOO'입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소될 권리 관계는 법원 집행 절차에 따라 진행됩니다. 정확한 권리 분석은 매각물건명세서 등 공적 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 칠곡군 약목면 관호리 일대는 지역 주민을 위한 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있습니다. 주변에는 식당, 카페 등이 있으며, 단지 내 상가, 노인정, 보육시설 등 부대시설도 마련되어 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 기반 상권으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 초등학교로는 관호초등학교가 도보 약 1.32km 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 단지 내에는 어린이집 및 보육 시설이 있어 어린 자녀를 둔 가구의 생활 편의성을 높여줄 것으로 보입니다. 대중교통은 인근 버스 승강장을 통해 이용 가능하며, 차량으로 왜관IC 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1994년 7월에 사용 승인된 아파트로, 건물 연식이 30년 이상 되었습니다. 이에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가 당시 이해관계인 부재, 폐문 등으로 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠으며, 임대 관계 또한 미상으로 확인되었습니다. 이러한 부분은 경매 진행 시 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 약목면에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역에 소재합니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 강제경매로 진행됩니다. 주변 시세 및 물건 상태에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다. 건물 연식이 있는 점, 내부 상태 및 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건의 감정가는 37,000,000원입니다. 지역의 아파트 시세와 본건의 경매 진행 상황을 고려하여 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 연식이 있는 만큼, 내부 리모델링 후 실수요자 또는 전월세 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계