나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10792 [1] 대구광역시 북구 연경동 956-1 대성플라자주건축물제1동 4층403호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10792 [1] 대구광역시 북구 연경동 956-1 대성플라자주건축물제1동 4층403호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경10792 | 소재지: 대구광역시 북구 연경중앙로 3, 4층403호 (연경동,대성플라자주건축물제1동) | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 77,793,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10792 (1)

소재지: 대구광역시 북구 연경동 956-1 대성플라자주건축물제1동 4층403호

용도: 근린생활시설

감정가: 324,000,000원

토지면적: 56.24㎡ (약 17.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 126.14㎡ (약 38.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 영OOOOOOO

채권자: 여OO

중복사건: 해당 (특이사항)

사용승인일자: 2020년 5월 22일

건물구조: 철근콘크리트구조, 지하1층 지상5층 건물 중 4층 403호

내외벽마감: 외벽 석재타일 및 페인팅, 내벽 각종 내부 인테리어, 바닥 타일, 창호 샷시

설비내역: 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비 등

토지이용계획: 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 특수도로(보행자전용도로), 가축사육제한구역, 공공주택지구.

1.2. 최고의 입지

본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 대구연경초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측으로는 폭 약 25미터, 서측으로는 약 15미터 내외의 포장도로, 남측으로는 약 8미터 내외의 보행자 전용도로와 접해 있어 도로 조건이 우수합니다.

주변이 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 등기사항전부증명서상 소유자는 "영산건설주식회사"이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 여OO입니다.

특이사항으로 중복 사건으로 분류되어 있어, 진행 과정 및 권리 관계를 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

근린생활시설로 이용 중이며, 주변이 아파트 단지와 상업시설로 둘러싸여 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 유리한 입지입니다.

2020년 5월에 사용승인된 신축급 건물로, 현대적인 상가 시설을 갖추고 있습니다.

인접 도로의 폭이 다양하게 확보되어 있어 가시성 및 접근성이 양호하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 대구연경초등학교와 인접하여 있어 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 우수합니다.

아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 편의시설 이용이 편리합니다.

건물 내 승강기, 공동 위생설비, 급배수 및 소방설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 변동 사항이나 권리 관계의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 공공주택지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 북구 연경동에 위치한 대성플라자 4층 근린생활시설로, 신축급 건물에 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

주변의 풍부한 배후 수요와 상업 시설 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 중복 사건이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급(2020년 준공) 상가 건물로, 현대적인 시설 보유.

대구연경초등학교 인근, 아파트 단지와 상가 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

다양한 폭의 도로와 인접하여 뛰어난 접근성 및 가시성 확보.

근린상업지역으로 상업 활동에 유리한 입지.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유 (공공주택지구).

법원 정보

대구지방법원 경매2계