나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11603 [1] 경상북도 영천시 북안면 상리 305 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11603 [1] 경상북도 영천시 북안면 상리 305 답 경매

• 사건번호: 2024타경11603
• 주소: 경상북도 영천시 북안면 상리 305
• 감정가: 199,521,000원
• 최저가: 97,766,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

대구지방법원 경매2계 2024타경11603 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 상리 305 | 감정가: 199,521,000원 | 최저가: 97,766,000원 | 용도: 답

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11603 (1)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 상리 305

용도: 답 (농지)

토지면적: 3167.00㎡ (약 957.93 평)

감정가: 199,521,000원

토지이용계획: 계획관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형, 주거형), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m)

1.2. 개요 및 특이사항

본 물건은 경상북도 영천시 북안면 상리 소재의 대규모 농지(답)이며, 부동산임의경매 사건입니다. 토지만이 매각대상입니다.

가장 중요한 특이사항은 농지 취득 시 필수적으로 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 미반환되므로 이 점을 반드시 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

또한, 지상에 소재하는 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너 및 간이화장실은 매각대상에서 제외됩니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 위치 및 접근성

본건은 영천시 북안면 상리 "양지말" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지대입니다.

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 형태 및 도로 관계

부정형의 완경사지대 내에 위치한 답(농지)의 형태이며, 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 농기계 및 차량 접근성이 확보되어 있습니다.

2.3. 주변 시설 및 혐오시설 분석

주변 환경은 농촌 지역 특성상 조용한 편이며, 검색 결과 인근에 대규모의 산업 시설이나 공적인 혐오시설(예: 대형 쓰레기 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 개별적인 축사나 소규모 혐오시설의 존재 가능성은 현장 확인이 필요합니다. 인근에는 관광지로 알려진 만불사가 위치하여 생활 편의 시설보다는 자연 환경에 중점을 둔 지역입니다.

3. 권리분석 (Risk Analysis)

3.1. 매각대상 및 권리관계

매각대상은 토지(답) 3167.00㎡이며 건물 및 제시외 건물은 없습니다. 소유자, 채무자, 채권자가 명확한 임의경매 사건으로 권리관계에 있어 특별한 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 핵심 위험 요소: 농지취득자격증명

본 물건은 농지이므로 낙찰자는 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다.

농취증 발급 가능 여부(본인이 농업인인지, 농업경영계획서 작성이 가능한지 등)를 입찰 전 반드시 확인해야 하며, 미제출 시 입찰보증금(매수보증금)이 몰수됩니다.

3.3. 기타 권리 및 명도 관련

토지 지상에 있는 소유자 미상의 컨테이너와 간이화장실은 매각에서 제외되므로, 낙찰자가 별도로 철거 또는 명도 조치해야 할 수 있습니다. 이에 따른 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본 물건은 농지이므로 일반적인 상권 분석은 의미가 없습니다. 다만, 토지의 용도가 계획관리지역이라는 점에서 향후 농어촌민박, 소규모 창고, 또는 농업 관련 시설(식물원, 체험 농장 등)로의 개발 잠재력을 갖습니다.

4.2. 생활정보

주변은 "양지말"을 중심으로 하는 농가주택 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 북안면 소재지 등 인근 읍면 소재지를 이용해야 하는 농촌 환경입니다. 전원생활이나 귀농귀촌을 염두에 둔 실수요자에게 적합합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농취증 제출 의무 및 미제출 시 보증금 몰수입니다.

두 번째 리스크는 토지 지상에 매각 제외된 컨테이너 및 간이화장실의 처리 문제입니다.

세 번째 리스크는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 개발은 원천적으로 불가능하다는 점입니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 대규모(약 958평)의 계획관리지역 내 농지이며 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 농지라는 특성과 농취증 발급 의무라는 진입 장벽이 있어 일반 투자자보다는 실제 농업인이나 농업 관련 개발 계획이 있는 실수요자 또는 법인에게 적합해 보입니다. 감정가가 적절한 수준에서 형성되어 있으나, 응찰 전 농취증 발급 가능성 및 지상의 제시외 물건 처리 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

계획관리지역: 해당 지자체의 조례를 확인하여 건축 가능한 시설(주택, 창고, 근린생활시설 등)의 건폐율 및 용적률을 최대한 활용할 수 있는 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

대형 면적: 약 958평의 넓은 면적으로 다양한 규모의 영농 또는 개발 계획을 수립하기에 유리합니다.

도로 접합: 폭 3미터의 포장도로에 접해 있어 물류 이동 및 건축 인허가에 유리합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계