나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11603 [1] 경상북도 영천시 북안면 상리 305 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 북안면 상리 소재 "양지말" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 완경사지대내에 위치하는 "답"임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2018-04-23), 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 성장관리계획구역
(2024-01-25)(주거형), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(사실조회회신 참조, 미제출 시 매수보증금 미반환). 지상 소재 소유자 미상의 이동 용이한 컨테이너 및 간이화장실 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11603 (1)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 상리 305

용도: 답

감정가: 199,521,000원

토지면적: 3,167.00㎡ (약 958.01평)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경산농업협동조합 (등기부 요약상 파악됨)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 북안면 상리 소재 "양지말" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역임.

교통상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됨.

형태 및 이용상태: 토지는 부정형이며 완경사지에 위치한 답(논)으로 이용 현황이 파악됨.

인접 도로상태: 토지 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 주거형)에 속하며, 300미터 이내 모든 축종에 대한 가축 사육 제한 구역임.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 5월 18일자 경산농업협동조합의 근저당권(채권최고액 180,000,000원)이 말소기준권리임.

매각으로 소멸되는 권리:

* 말소기준권리인 근저당권(을5)

* 근저당권에 부대하여 설정된 지상권(을6)

* 이후 등기된 임의경매 개시 결정(갑11)

* 이후 등기된 압류(갑12, 갑13)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 등기된 권리는 없는 것으로 판단됨.

임차인 현황: 본건에 인수될 임차인의 보증금은 없으며(합계 0원), 임대차 관계는 현재 미상임.

4. 상권분석

본 물건은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 유동 인구는 기대하기 어려움. 농업 활동 중심의 지역 특성을 가짐.

5. 생활정보

주변 환경은 농업 및 전원생활에 적합한 환경을 제공함. 차량을 이용하면 지역 내 이동이 가능하지만, 대중교통 이용이나 대형 편의시설 접근성은 제한적일 수 있음.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 필수: 본 물건은 답(논)으로, 매수자는 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 함. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로 반드시 확인 필요.

매각 제외 물건 존재: 토지 지상에 소유자 미상의 이동 용이한 컨테이너 및 간이화장실이 있으나, 이는 매각 대상에서 제외되므로 인수되지 않음.

가축 사육 제한: 주변 300미터 이내 전 축종 가축 사육이 제한되는 구역임.

토지 형상 및 경사: 부정형의 완경사지라는 점은 토지 활용 계획 및 건축 시 추가적인 고려가 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 영천시 북안면 소재 답(논)으로, 실수요자(농업인 등)에게 적합한 물건임. 농지법상 취득 자격 요건 충족이 필수적이며, 이를 사전에 반드시 확인해야 함. 매각에서 제외되는 제시외 물건이 있으므로 현장 확인 시 유의해야 함.

8. 투자 포인트

실수요자에게 유리: 농지 취득 자격이 있는 개인 또는 농업 법인에게 직접적인 활용 가치가 높음.

계획관리지역의 잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있음.

농촌 지역의 특성 활용: 농업 관련 시설, 체험 농장, 또는 전원 주택 부지 등으로의 개발 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가 199,521,000원은 물건의 현재 가치를 평가한 금액이며, 등기부채권 총액 180,000,000원은 채권자가 경매를 신청하게 된 근거가 될 수 있음. 최종적인 예상 입찰가는 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 본인의 자금 계획 및 입찰 의지 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하므로, 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정이 어려움.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.