나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11214 [1] 경상북도 경산시 중방동 319-83 시동 4층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11214 [1] 경상북도 경산시 중방동 319-83 시동 4층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2024타경11214 | 소재지: 경상북도 경산시 중앙초등길5길 8-8, 시동 4층502호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11214 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 319-83 시동 4층502호

용도: 아파트 (집합건물)

감정가: 85,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

채무자/소유자: 이OO

1.2. 면적 정보 (전용면적 및 분양면적)

토지면적: 35.90㎡ (약 10.86평)

건물 전용면적: 53.23㎡ (약 16.10평)

추정 분양면적: 약 66㎡ (약 20평형) *전용률을 고려하여 추정된 면적입니다.

1.3. 주요 감정평가 요약

본건은 경산중앙초등학교 북동측 인근에 위치한 5층 건물 중 4층이며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역입니다.

건물은 철근콘크리트조로, 개별난방(도시가스보일러) 설비가 되어 있으며, 현재 아파트로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경산시 중방동의 주거 밀집 지역 내에 위치하며, "경산중앙초등학교"가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

주변에 근린생활시설 및 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접하고 있어 접근성은 보통 수준입니다.

제반 교통상황은 보통이어서 대중교통 이용 및 차량 이동에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 제2종일반주거지역에 속하여 주거 개발 및 재산권 행사 측면에서 비교적 유리합니다.

'상대보호구역(경산중앙초등학교)' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한을 받을 수 있으므로 세부 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 '부동산임의경매' 사건으로, 일반적인 경매와 동일하게 진행되며, 매각 이후 소유권 이전등기 시 법적으로는 깨끗한 상태를 확보할 수 있습니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

채무자와 소유자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다.

소유자의 채무 불이행에 따른 임의경매이므로 권리관계상 복잡한 이해관계는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임대차 관계

임대 관계는 '미상'으로 보고되어 있습니다.

낙찰자는 잔금 납부 후, 현황조사서 및 임대차 관계 등을 추가로 확인하여 점유자를 명확히 파악하고 명도 절차를 진행해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 교육 및 편의 시설

인근에 경산중앙초등학교가 위치하며, 주변에 단독주택과 아파트가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있는 것으로 보입니다.

도심 접근성이 나쁘지 않아 경산 지역 내 주요 상권 이용도 용이할 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오 시설 여부

공부상 제2종일반주거지역 및 학교 상대보호구역 내에 위치하고 있어 대규모 혐오시설의 입지는 제한됩니다.

다만, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'임이 확인되며, 개별적인 소규모 시설 유무는 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공부상 표시와 현황의 불일치

가장 중요한 리스크로, 공부상 동 표기는 '시동'이나, 건물 외벽에는 '103동'으로 표기되어 있습니다.

이는 추후 매매나 등기 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 관련 공적 장부(대장 등)와 현황의 일치 여부를 재확인하고, 낙찰 이후 소유권 이전 및 관련 행정 절차 시 명확히 정리할 필요가 있습니다.

5.2. 명도 리스크

임대차 관계가 '미상'이므로, 현 점유자가 소유자(채무자)인지 임차인인지 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

임차인이 대항력 있는 임차인일 경우 추가적인 인수금액이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경산시 중방동 내 주거지역에 위치한 소형 아파트(추정 20평형)로, 감정가가 8,500만 원으로 책정되어 소액 투자의 기회를 제공합니다.

입지 측면에서 초등학교 인접 및 주거지역 내 위치 등은 장점이나, 공부상 동 표기 불일치 및 미상의 임대차 관계는 낙찰자가 해결해야 할 과제입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 학교 인접 및 제2종일반주거지역에 위치하여 기본적인 주거 환경이 양호합니다.

소액 투자: 8,500만원의 감정가로 비교적 적은 자본으로 부동산 경매에 참여할 수 있는 기회입니다.

시세 대비 검토: 인근 유사 물건의 실거래가 및 매매가를 비교하여 감정가 대비 투자 적정성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

투자 주의: 동 표기 불일치 문제 해결 및 점유자 명도에 대한 철저한 계획을 수립해야 성공적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계