나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2135 [4] 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 2층 401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2135 [4] 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 2층 401호 연립주택 경매

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청주지방법원 경매6계 2025타경2135 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 2층 401호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 청주지방법원 2025타경2135 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2135 (4)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 2층 401호

용도: 연립주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 106.76㎡ (약 32.32평)

토지 지분율: 10676

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.02㎡ (약 22.99평)

건물 지분율: 7601.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동에 위치하며, '산남고등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트단지, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 청OOOOOOOOO이며, 명확한 권리관계 변동 가능성은 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 소유자 겸 채무자가 본건의 등기부상 권리자인 점은 참고할 만합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 산남동은 주거 지역으로서, 주변에 다수의 연립주택 및 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 산남고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 아파트와 연립주택이 혼합된 형태로, 비교적 정주 여건이 양호한 편입니다. 교육 환경으로는 산남고등학교가 인접해 있으며, 기타 교육 시설 및 청주교육지원청과의 상대보호구역에 해당합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계에 대한 정보가 현재 파악되지 않아, 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 또한, 본 토지는 가축사육제한구역(전부제한) 및 산남고등학교 관련 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 공부상 3층부터 1층으로 시작하는 건물이라는 점은 실제 이용 시 혼동을 줄 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

청주지방법원 2025타경2135 (4) 사건의 본건은 청주시 서원구 산남동의 주거 지역 내 연립주택으로, 일상적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호한 물건입니다. 감정가는 2억 3백만 원으로 책정되었습니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 및 일부 토지 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

편리한 교통 환경과 아파트 및 근린생활시설이 인접한 주거 지역이라는 점에서 안정적인 거주 환경을 제공합니다. 산남고등학교 인근이라는 지리적 이점은 향후 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 제시외 면적이 없어 공부와의 차이가 없는 점은 깔끔한 권리 분석에 도움이 됩니다. 다만, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 및 임대차 현황 파악은 필수적입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계