나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2135 [3] 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 1층 302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2135 [3] 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 1층 302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경2135 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 1층 302호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 청주지방법원 2025타경2135 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2135 (3)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 1층 302호

용도: 연립주택

감정가: 204,000,000원

토지면적: 107.14㎡ (약 32.4평)

건물면적: 76.28㎡ (약 23.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동에 위치하며, '산남고등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트단지와 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 청OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각 처리됩니다. 제공된 정보만으로는 권리상 중대한 하자는 없어 보이나, 최종적인 권리관계는 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 아파트 단지와 연립주택 등 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 교통 접근성이 양호하여 외부인의 방문 및 지역 내 이동이 편리한 상권입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 4층 건물 중 1층에 위치한 연립주택으로 현재 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, '산남고등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 청주교육지원청체육건강과에서 지정한 상대보호구역에 해당됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인과 관련된 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 건축 및 이용 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 공부상 3층부터 시작하는 건물로 표기되나, 실제로는 1층부터 시작하는 등 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있으나, 층수 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

충청북도 청주시 서원구 산남동에 위치한 본 연립주택 물건은 주변 주거 환경이 안정적이고 교통이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 건축물의 구조 및 설비 상태 또한 양호하며, 학교 및 근린시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재하나, 전반적으로 건전한 투자 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

해당 지역은 주거 선호도가 높은 곳으로, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 우수한 교통 접근성은 실수요자들에게 매력적인 투자 포인트가 될 것입니다. 또한, 인근에 학교가 있어 가족 단위 거주자들에게 특히 적합한 조건입니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변에 산남고등학교와 같은 교육 시설 및 주거 단지, 근린생활시설이 위치해 있어 생활 환경이 양호합니다. 현재까지 파악된 정보 및 주변 지역 분석 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 일반적으로 환경 친화적인 개발이 이루어지는 곳입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계