나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2135 [2] 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 1층 301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2135 [2] 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 1층 301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경2135 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 1층 301호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 청주지방법원 2025타경2135 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2135 (2)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 1층 301호

용도: 연립주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 106.76㎡ (약 32.30평)

건물면적: 76.02㎡ (약 23.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOOOO

특이사항: 공부상 3층부터 1층으로 시작하는 건물임.

주의사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 '산남고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 일부 경사지로, 현재 건부지(연립주택)로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 현황도로에 접해 있습니다.

주변 시설: 본 물건은 산남고등학교 남측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

1.3. 권리분석

권리관계 개요: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 이OO, 채권자는 청OOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 등기부등본 상의 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

말소기준권리: 임의경매의 경우, 일반적으로 최초의 근저당권이나 담보가등기 등이 말소기준권리가 되어 경매 개시 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 말소 여부는 등기사항전부증명서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 상업시설 및 이용 현황: 본건 소재지인 산남동 일대는 아파트 단지와 주택가가 밀집되어 있으며, 이에 따른 근린생활시설들이 분포되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

인근 편의시설: 주거지역 내에 위치하여 마트, 병원, 학원 등 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물 구조 및 마감: 본 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 4층 건물 내 제1층 제202호 외 5개 호수입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

건물 이용상태: 본 건은 연립주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기타 특이사항: 공부상 3층부터 1층으로 시작하는 건물이라는 점은 특이사항으로 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 상대보호구역(산남고등학교, 청주교육지원청체육건강과)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

미상 정보 (임대관계 등): 임대관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 현재 조사된 정보 및 검색 결과에서 본 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 사항은 없습니다. 청주시 전반에 대한 혐오시설 관련 논의는 있으나, 해당 물건지 주변 환경에 직접적인 영향을 미치는 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 서원구 산남동에 위치한 연립주택으로, 학교(산남고등학교) 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있으며, 대중교통 이용도 가능합니다. 건물의 구조 및 설비는 일반적인 수준이며, 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으나, 직접적인 혐오시설로부터의 영향은 현재까지 파악된 바 없습니다. 임대관계가 미상이므로 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거지역 내 위치: 아파트 및 연립주택 단지가 밀집된 지역으로, 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 학군 접근성: 산남고등학교와 인접하여 자녀 교육 환경을 고려하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 일괄매각으로 인한 권리 분석 용이성: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 명도 대상이 명확합니다.

- 잠재적 개발 가능성: 자연녹지지역 등 토지이용계획을 고려하여 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계