나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2135 [5] 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 3층 501호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2135 [5] 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 3층 501호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경2135 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 3층 501호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 청주지방법원 2025타경2135 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2135 (5)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 3층 501호

용도: 연립주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOOOO

감정가: 203,000,000원

토지 정보

면적: 106.76㎡ (약 32.3평)

토지 지분율: 10676

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보

면적: 76.02㎡ (약 23.0평)

건물 지분율: 7601.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 '산남고등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 연립주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제202호 외 5개 호수 중 하나로, 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 부정형의 일부 경사지로 건부지(연립주택)로 이용 중에 있으며, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 현황도로에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 상대보호구역(산남고등학교, 청주교육지원청체육건강과)으로 지정되어 있습니다. 공부상으로는 3층부터 1층으로 시작하는 건물이나, 실제 이용 현황과의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 '청OOOOOOOOO'의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 가능성이 높으나, 세부적인 권리분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 산남동은 청주시의 주거지역으로, 주변에 아파트 단지와 연립주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 학교(산남고등학교)와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 이는 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 산남고등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 근린생활시설이 주변에 있어 생활 여건이 편리할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 자연녹지지역에 포함되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 신규 사업은 불가합니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경에 대한 영향이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 현재까지 검색된 주변 시설 정보상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 산남동의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치한 연립주택입니다. 교육 시설이 인접해 있고 대중교통 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 감정가는 2억 3백만원으로, 면적 대비 적정성을 검토해 볼 필요가 있습니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리되겠으나, 임대차 관계 미확인은 잔금 납부 및 명도 시 유의해야 할 부분입니다. 토지이용계획상의 제한 사항도 투자 시 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지와 연립주택이 밀집한 지역으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

우수한 교육 환경: 산남고등학교와 인접하여 자녀가 있는 세대의 선호도가 높을 수 있습니다.

편리한 교통: 대중교통 이용이 편리하며 차량 진출입이 용이합니다.

추가적인 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (별도 조사 필요)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 현장 방문, 권리관계 및 관련 법규에 대한 면밀한 추가 조사를 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계