나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2135 [6] 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 4층 602호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2135 [6] 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 4층 602호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경2135
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 4층 602호
• 감정가: 214,000,000원
• 최저가: 149,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

청주지방법원 경매6계 2025타경2135 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 4층 602호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2135 (6)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 4층 602호

용도: 연립주택

감정가: 214,000,000원

토지면적: 107.14㎡ (약 32.40평)

건물면적: 76.28㎡ (약 23.07평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 청OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동에 위치하고 있으며, '산남고등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측으로 노폭 약 8m 내외의 현황도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. '산남고등학교', '산남중학교', '산남초등학교' 등 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 제공된 정보에 따르면 공부상 현황과의 차이는 없으며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 '청OOOOOOOOO'입니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 미상임. 이에 따라 인수해야 할 임차권 등 특별한 권리 관계는 없는 것으로 판단되나, 실제 점유 관계 및 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

산남동 지역은 과거 '두꺼비 생태공원' 조성 및 청주지방법원, 지방검찰청, 교육지원청 등 주요 관공서 이전으로 인해 상권이 발달했습니다. '원흥이마중길'은 한때 '낭만의 거리'로 불리며 야외 음주를 즐기는 사람들로 활기를 띠었으나, 인도 점용 테이블 단속 이후 쇠락했다는 보도도 있습니다. 현재는 법원, 검찰청 인근으로 변호사, 법무사 사무소와 식당, 주점 등이 밀집해 있으며, 과거 학원가로도 명성을 떨쳤으나 최근에는 상권이 다소 쇠퇴하는 추세라는 분석도 있습니다. 다만, '산남고등학교' 등 학교 밀집 지역으로 인해 학생들을 대상으로 하는 상권은 여전히 유지되고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 산남동은 교육 시설이 잘 갖춰져 있으며, 법조타운 등 행정기관이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. '두꺼비 생태공원'과 같은 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 시내버스 노선이 다수 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로와의 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계가 미상'이라는 점입니다. 만약 현재 물건에 임차인이 거주하고 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 과거 '원흥이마중길'의 쇠퇴 사례와 같이 상권의 변화 추이에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역'으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 없으나, 혹시 모를 잠재적 문제에 대한 확인은 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 산남동의 교육 및 행정 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치한 연립주택입니다. '산남고등학교' 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 법원, 검찰청 등 관공서 접근성 또한 좋습니다. 기본적인 교통 및 생활 편의시설은 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점은 명도를 고려할 때 주의가 필요하며, 과거 상권 활성화 이후 다소 쇠퇴하는 추세라는 점도 감안해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 실거주 목적이라면 교육 환경과 생활 편의성을 중심으로, 투자 목적이라면 명도 관련 추가 확인 및 시세 변화 추이를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경: 산남고, 산남중, 산남초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

- 행정 및 생활 편의 인프라: 청주지방법원, 검찰청 등 법조타운이 가까워 행정 업무 처리 및 관련 종사자들에게 편리한 환경을 제공합니다.

- 교통 접근성: 다양한 버스 노선이 운행되고 주요 도로 접근이 용이하여 시내 및 외곽 이동이 편리합니다.

- 비교적 낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 시장 상황을 고려하여 적절한 입찰가 산정 시 시세 차익 또는 실거주 만족도를 높일 수 있습니다.

추가 확인 사항:

- 현장 방문을 통한 상세한 점유 관계 및 임대차 현황 파악

- 해당 물건 및 주변 연립주택의 최근 실거래가 및 시세 동향 분석

- 해당 지역의 향후 개발 계획 및 상권 변화 가능성 조사

법원 정보

청주지방법원 경매6계