나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103430 [6] 경상남도 의령군 가례면 운암리 984 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 의령군 가례면 운암리소재 상촌마을내 및 그 일원에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호2,6: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 (기호2)토지는 창고 건부지, (기호6)토지는 인접지 건물이 점유중임.

기호3,4: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호3)토지 일부는 묘지, 일부 휴경지, (기호4)토지는 휴경지 상태임.

기호5,7: 급경사지세내 임야로서 (기호5)토지는 자연림(기호7)토지는 일부 지상에 관리상태 불량한 밤나무 소재함.

기호8: 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

(기호2)북측 및 동측, (기호3)북서측, (기호4)북측, (기호6)남서측으로 현황 세로가 소재하며, (기호4)는 고저차가 있고, (기호5,7)은 맹지, (기호8)은 북서측 및 남동측으로 현황 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호5: 농림지역, 임업용산지<산지관리법>

기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호8: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

후첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(기호1) 파이프조 스레이트지붕 단층건으로서

외벽: 몰탈 및 스레트등 마감.
내벽: 몰탈 및 스레트등 마감.
천정: 스레트등 마감.
창호: 샤시창호임.

이용상태

(기호1): 창고 및 작업장 으로 이용중임.

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 건축물현황도 등에 의거 일반적 상태를 기준으로 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
농경지로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 마산지원 2024타경103430 (6)

소재지: 경상남도 의령군 가례면 운암리 984

용도: 답 (농경지)

감정가: 9,967,620 원

총 토지 면적: 1,277.90 ㎡ (약 386.56 평)

매각 대상 지분 면적: 255.58 ㎡ (약 77.32 평)

건물 면적: 0 ㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 의령군 가례면 운암리 상촌마을 내 및 그 일원에 산재하며, 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

* 교통상황

전반적인 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 토지현황 및 이용상태

본 건 기호8 토지는 자체 지반이 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 농경지로 이용 중입니다.

* 도로상태

기호8 토지는 북서측 및 남동측으로 현황 도로가 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태 (기호8 기준)

농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한), 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설 및 혐오시설

주변 지역은 농경지 및 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 마을입니다. 상촌마을 내에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 현재 제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 언급이 없습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 물건 명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 말소기준권리

등기부상 2024년 6월 13일 접수된 주식회사대한채권관리대부의 강제경매개시결정(갑4)이 말소기준권리입니다.

* 총 등기부채권액

0원 (제공된 정보 기준)

* 소유권 변동 내역

* 1989년 4월 12일: 손영구 소유권 이전 (기호2)

* 1989년 4월 20일: 손영구 소유권 이전 (기호1)

* 2023년 6월 13일: 손강진 외 4명 소유권 이전 (협의분할에 의한 상속)

* 채권자 (강제경매 신청 채권자)

주OOOOOOOOOOOO

* 임차인 현황

인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 지역 특성

본 물건은 경상남도 의령군 가례면의 농촌 지역에 위치하며, 주로 농업 활동이 이루어지는 곳입니다. 상촌마을 내에 포함되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 최소한의 생활 기반은 존재하나, 활발한 상권으로 보기 어렵습니다.

* 주변 시설 접근성

인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 기본적인 농산물 판매 및 지역 공동체 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육 및 의료

가례면 소재 초등학교 및 보건진료소 등이 있을 수 있으나, 종합병원 및 고등학교 등은 의령군청 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 합니다.

* 교통

마을 내 도로 사정은 보통이며, 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 편의시설

지역 주민을 위한 소규모 마트나 편의점은 있을 수 있으나, 대형마트, 영화관 등은 인근 도시에서 이용해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수

본 건은 농경지로 이용 중이며, 매각 물건 명세서에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

* 지분매각 관련

토지 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요합니다. 공유자 우선매수권이 행사될 수 있으므로 입찰 참여 시 주의가 필요하며, 이 권리는 1회에 한해 행사 가능합니다.

* 토지이용 제한

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축 사육 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

* 임대 관계 미상

임대 관계는 미상으로, 추후 임대차 관계 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됨)

* 건물 상태 (기호1 관련)

제공된 정보에 따르면 본 경매의 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 건물 면적은 0㎡로 기재되어 있어 해당 건물은 매각 대상에서 제외될 가능성이 높습니다. 만약 관련 건물이 있다면, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 외부 관찰 및 건축물 현황도에 의거 평가되었으므로 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군 가례면 운암리의 농경지 일부 지분에 대한 강제 경매 물건입니다. 농촌 지역의 전형적인 토지 이용 현황을 보이며, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 지분 매각이므로 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 신중히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 농림지역, 농업보호구역 등에 해당하여 향후 이용 계획 수립 시 제한 사항을 충분히 인지해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지 취득을 통한 경작 또는 장기 보유 목적

농지로서의 직접적인 이용 가치 또는 농촌 지역의 미래 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 저가 매수 기회

감정가가 9,967,620원으로 책정되어 있으며, 지분 매각 특성상 적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성

장기적인 관점에서 농촌 지역의 개발 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (별도 조사 필요)

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 9,967,620원이며, 매각 대상은 전체 토지 면적 1,277.90 ㎡ 중 255.58 ㎡ (약 20%)의 지분입니다.

따라서, 감정가 기준으로는 해당 지분의 가치가 약 1,993,524원 (9,967,620원 * 0.20)으로 산정됩니다.

실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건, 본 물건의 개별적 가치 판단 등에 따라 달라질 수 있으므로, 본 산정 금액은 단순 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.