나이스옥션 법원경매 마산 2024타경103430 [3] 경상남도 의령군 가례면 운암리 산192-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 의령군 가례면 운암리소재 상촌마을내 및 그 일원에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호2,6: 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 (기호2)토지는 창고 건부지, (기호6)토지는 인접지 건물이 점유중임.

기호3,4: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호3)토지 일부는 묘지, 일부 휴경지, (기호4)토지는 휴경지 상태임.

기호5,7: 급경사지세내 임야로서 (기호5)토지는 자연림(기호7)토지는 일부 지상에 관리상태 불량한 밤나무 소재함.

기호8: 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

(기호2)북측 및 동측, (기호3)북서측, (기호4)북측, (기호6)남서측으로 현황 세로가 소재하며, (기호4)는 고저차가 있고, (기호5,7)은 맹지, (기호8)은 북서측 및 남동측으로 현황 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호5: 농림지역, 임업용산지<산지관리법>

기호6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호8: 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

후첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(기호1) 파이프조 스레이트지붕 단층건으로서

외벽: 몰탈 및 스레트등 마감.
내벽: 몰탈 및 스레트등 마감.
천정: 스레트등 마감.
창호: 샤시창호임.

이용상태

(기호1): 창고 및 작업장 으로 이용중임.

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 외부관찰 건축물현황도 등에 의거 일반적 상태를 기준으로 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
휴경지 및 임야로 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).
목록4. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
목록7. 일부 지상에 관리상태 불량한 과수목(밤나무) 소재하며, 토지에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 마산지원 2024타경103430 (3)

* 소재지: 경상남도 의령군 가례면 운암리 산192-4

* 용도: 임야

* 감정가: 3,339,700원

* 토지면적: 1697.00㎡ (약 513.4평)

* 토지지분: 339.4㎡ (약 102.7평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 의령군 가례면 운암리 소재 상촌마을 내 및 그 일원에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

* 교통상황: 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준임.

* 형태 및 이용상태:

* 기호2,6: 대체로 자체 지반 등고 평탄한 부정형의 토지로서 (기호2)토지는 창고 건부지, (기호6)토지는 인접지 건물이 점유 중임.

* 기호3,4: 완경사 지세내 부정형의 토지로서 (기호3)토지 일부는 묘지, 일부 휴경지, (기호4)토지는 휴경지 상태임.

* 기호5,7: 급경사지세내 임야로서 (기호5)토지는 자연림 (기호7)토지는 일부 지상에 관리상태 불량한 밤나무 소재함.

* 기호8: 자체 지반 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지로 이용중임.

* 인접 도로상태:

* (기호2) 북측 및 동측, (기호3) 북서측, (기호4) 북측, (기호6) 남서측으로 현황 세로가 소재하며, (기호4)는 고저차가 있고, (기호5,7)은 맹지, (기호8)은 북서측 및 남동측으로 현황 세로가 소재함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)

* 기호3,4,7: 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)

* 기호5,8: 농림지역 (기호8은 농업보호구역 포함)

* 기호7: 준보전산지

3. 권리분석

* 등기부현황:

* 말소기준권리: 2024-06-13, 주식회사 대한채권관리대부 (3번 손희은 지분 강제 경매개시결정)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 없음)

* 등기부채권 총액: 0원 (정보상)

* 토지 소유권 변동: 문인선(1988), 손영구(2007), 손강진외 4명(2023, 협의분할 상속)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도의 임차인 정보 없음.

4. 상권분석

* 본건 소재지는 경상남도 의령군 가례면 운암리로, 주변은 취락, 농경지, 임야가 혼재하는 지역임.

* 마을 내에 산재하며, 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됨.

* 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 것으로 예상됨.

5. 생활정보

* 교통: 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됨.

* 편의시설: 상세 정보는 없으나, 취락 및 농경지가 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 있을 수 있음. (목록4)

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있음. 공유자 우선매수 신고 가능.

* 분묘 존재 가능성: 휴경지 및 임야에 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 관련 분쟁의 소지가 있음.

* 토지 이용 현황: 일부 필지는 묘지, 휴경지, 급경사지, 관리상태 불량한 과수목(밤나무)이 소재하는 등 현황 이용 상태가 복잡함. (기호5,7은 맹지)

* 가축사육 제한: 일부 필지는 계획관리지역 또는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 해당 지역별로 가축사육이 제한될 수 있음 (모든 축종 또는 일부 축종 제한).

7. 종합 의견

* 본건은 경상남도 의령군 가례면 운암리에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건임.

* 총 면적 1697㎡ 중 339.4㎡의 지분 매각으로, 감정가는 3,339,700원임.

* 주변 환경은 취락, 농경지, 임야가 혼재되어 있으며, 대체적인 교통 및 생활 편의 시설은 보통 수준으로 예상됨.

* 권리관계상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 보이나, 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 불분명, 맹지, 과수목 소재 등 다수의 고려사항이 존재함.

* 특히, 지분 매각과 농지취득자격증명 발급 여부가 물건 취득 및 활용에 중요한 변수가 될 것임.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 소액 투자가 가능한 물건임.

* 농림지역, 생산관리지역 등: 향후 토지 이용 및 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 상세 지역별 제한 확인 필요.

9. 예상 입찰가

* 본건은 지분 매각이며, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 등 확인되지 않은 리스크 요인이 다수 존재함.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 분묘 여부 확인, 공유자 매수 의사 확인, 농지취득자격증명 발급 가능성 검토, 주변 시세 조사 등이 필수적임.

* 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 산정하기 어려움. 추가적인 정보 수집 및 분석이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.