나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경76415 [1] 경기도 연천군 신서면 대광리 산113 임야 경매

경기도 연천군 신서면 대광리 산113 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경76415(의정부지방법원 경매5계). 감정가 573,420,700원, 최저가 196,172,000원. 매각기일은 2026-03-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 76415 [1]
소재지	경기도 연천군 신서면 대광리 산113
용도	임야
매각기일	2026.03.26
관할법원	의정부지방법원 경매5계 (031-828-0328(배당지원 0399))
이용제한	(접함)제한보호구역, (저촉)농림지역, (저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, 제한보호구역, (저촉)가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역, (저촉)계획관리지역, (접함)보전관리지역

면적

토지면적	60,743㎡ (18,374.76평)

금액

감정가	573,420,700원
최저가	196,172,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	19,617,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.23	571,930,700원	유찰
2차	2025.11.27	400,351,000원	유찰
3차	2026.01.15	280,246,000원	유찰
4차	2026.02.19	196,172,000원	변경
4차	2026.03.26	196,172,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 '대광리역' 북동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 접근 가능한 상태이며, 근거리에 국도 3호선 소재하여 전반적인 교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 남측 하향 급경사를 이루는 부정형 토지로서, 대부분 '자연림' 상태임.
인접 도로상태: 지적상 맹지이며, 인접한 타인토지를 통한 폭 약2~3m 내외의 비포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내), 제한보호구역, 임업용산지, 준보전산지(준보전산지)임.
제시목록 외의 물건: 별첨 '사진용지'와 같이 본건 남측 경계 부근 본건 토지 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물(주택 등) 소재하는 것으로 목측되는 바, 경매진행시 정확한 확인바람.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	56%	312,379,167원
최근 6개월	11건	44%	200,054,024원
최근 12개월	18건	41%	155,812,403원

물건 비고

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음