나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5731 [1] 경기도 양주시 만송동 346 근린주택 경매

경기도 양주시 만송동 346 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5731(의정부지방법원 경매5계). 감정가 2,921,616,820원, 최저가 1,431,592,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5731 [1]
소재지	경기도 양주시 만송동 346
용도	근린주택
매각기일	2026.01.15
관할법원	의정부지방법원 경매5계 (031-828-0328(배당지원 0399))
이용제한	배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 생산녹지지역, (접함)자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)하천구역, (접함)하천, (접함)대로3류(폭 25m~30m)

면적

토지면적	1,652㎡ (499.73평)
건물면적	484.29㎡ (146.50평)

금액

감정가	2,921,616,820원
최저가	1,431,592,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	143,159,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.23	2,921,616,820원	유찰
2차	2025.11.27	2,045,132,000원	유찰
3차	2026.01.15	1,431,592,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: JM · 평가일 2024.10.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 만송동 소재 "만송교차로" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로변으로 근린생활시설이 산발적으로 소재하며, 후면으로 공장, 소규모창고, 농지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 인접토지와 등고평탄한 사다리형(기호1) 및 부정형(기호3)의 토지로서, 기호1은 주상용건부지, 기호3은 기호1의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호 1 남동측으로 왕복6차선의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1,2 공히 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 성장관리권역, 배출시설설치제한지역이며, 기호1은 대로3류(폭25M-30M)(접함)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 기호1은 공장용지이나 현황 주상용건부지로 이용중이며, 기호3은 답이나 현황 기호1의 부속토지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서,

외벽 : 외장석재마감.
내벽 : 인테리어, 벽지 및 일부 타일마감 등
바닥 : 아스타일 및 장판지, 일부 타일마감.
창호 : 하이샷시 창호 등
이용상태: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역: 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 제시외 부합물이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	15건	55%	998,894,800원
최근 6개월	26건	56%	1,075,228,000원
최근 12개월	53건	55%	1,146,484,227원

물건 비고

1. 일괄매각, 목록2. 제시외 건물 포함
2. 목록3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)