나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70688 [1] 경기도 의정부시 호원동 434-5 대지 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70688 [1] 경기도 의정부시 호원동 434-5 대지 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경70688 | 소재지: 경기도 의정부시 호원동 434-5 | 감정가: 1,886,290,000원 | 최저가: 924,282,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70688 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 434-5

용도: 대지

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자/채권자: 박OO / 안OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 333.50㎡ (약 100.88 평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 1,886,290,000원

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 호원중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 편의성은 보통 수준입니다. 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지이며, 동측으로 폭 약 25M의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 매우 양호한 대로변 토지입니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 출입이 원활하며, 북측 인근에 지하철 1호선(회룡역)과 의정부경전철(회룡역)이 소재하고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 생활정보 및 주위 환경

인근에 호원중학교 등의 학교시설과 아파트단지가 형성되어 있어 교육 환경 및 기본적인 생활 인프라 이용은 용이합니다. 주위 환경은 보통 수준이며, (제공된 정보만으로는 상세한 상권 및 혐오시설 유무를 확인할 수 없습니다.)

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 진행 정보

본건은 부동산임의경매로 진행되는 토지매각 사건입니다. 건물은 매각 대상에서 제외되어 토지만 매각됩니다.

3.2. 권리관계 분석

가장 핵심적인 권리상의 특이사항은 기준시점 현재 토지의 전부에 지상권이 설정되어 있다는 점입니다. 매수인은 낙찰 후 지상권의 내용(설정 목적, 존속 기간 등)에 따라 토지 사용에 제한을 받을 수 있으므로, 해당 지상권에 대한 법률적 분석과 대처 방안 마련이 선행되어야 합니다. 또한, 제시외 건물 포함 주의사항이 있으며, 지상에 소유자 미상의 제시외 기계기구(ㄱ~ㄹ)와 컨테이너가 소재하는 것으로 확인되어 낙찰 후 명도 및 처리상의 리스크가 존재합니다.

3.3. 잠재적 리스크

1. 지상권 설정 리스크: 토지 전부에 설정된 지상권은 토지 개발 및 이용에 심대한 제약으로 작용할 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부와는 별개로, 기존 지상권의 권리 내용(대항력 등)을 반드시 확인해야 합니다.

2. 제시외 물건 처리 리스크: 제시외 기계기구 및 컨테이너는 매각대상에 포함되지 않을 가능성이 높으며, 낙찰자가 소유자 미상의 물건을 직접 처리해야 하는 비용 및 시간적 부담이 발생할 수 있습니다.

4. 개발 여건 및 상권 분석

4.1. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역으로, 주거 시설을 비롯한 복합적인 개발이 가능한 용도지역입니다. 다만, 대로3류(폭 25m~30m)에 접해 있어 교통상 편리함이 있는 반면, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한사항이 중첩적으로 적용됩니다. 특히 중점경관관리구역(평화로)으로 지정되어 있어 건축물의 형태, 높이, 외관 등에 대한 도시계획상의 규제를 받게 될 수 있습니다.

4.2. 상권 분석

대로변에 위치하고 제2종일반주거지역이라는 점을 감안할 때, 단순 주거 용도뿐 아니라 근린생활시설을 포함한 주상복합 형태의 개발 잠재력이 있습니다. 회룡역 역세권과 인접해 있고 아파트 단지를 배후로 하고 있어 개발 후 상권 형성에 유리할 수 있습니다. (제공된 정보로 상세한 상권 분석은 어렵습니다.)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 의정부 호원동 회룡역 인근의 제2종일반주거지역에 위치한 대로변 토지로서, 입지 및 교통 환경은 우수합니다. 토지 면적은 333.50㎡ (약 100.88 평)로 개발 규모도 적절합니다. 그러나 토지 전부에 설정된 지상권과 제시외 물건의 처리는 매우 중대한 리스크 요인이므로, 일반 투자자보다는 권리 분석과 명도 처리 경험이 풍부한 전문 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 이 리스크들을 해소할 수 있다면 감정가 대비 저렴한 가격에 우량 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 것입니다.

5.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 회룡역 역세권 인근, 폭 25M 대로변에 접하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

2. 높은 개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 용적률이 확보되어 주거 및 상업 시설 개발이 가능합니다.

3. 가격 경쟁력 확보 기회: 지상권 등 권리상 하자로 인해 유찰될 가능성이 높아, 권리분석 능력이 있다면 낮은 가격에 취득할 수 있는 절호의 기회입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계