나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71186 [2] 경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스 102동 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71186 [2] 경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스 102동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경71186 | 소재지: 경기도 포천시 정자동길 113-14(선단동), 4층 401호 (선단동,탑팰리스102동) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 81,291,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경71186 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경71186 (2)

* 소재지: 경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스 102동 4층 401호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 237,000,000원

* 토지면적: 89.51㎡ (약 27.09평)

* 건물면적: 71.64㎡ (약 21.67평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 소유자/채무자: 박OO

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 인근에는 대진대학교, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 약 300미터 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 고속도로 선단IC가 차량으로 5~7분 거리에 있어 광역 교통망 이용도 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 제시된 정보만으로는 복잡하거나 특이한 권리 사항은 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 권리관계에 대한 보다 면밀한 분석이 필요합니다. [cite: original prompt]

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역 및 대진대학교 인근에 위치하여 대학생 및 인근 직장인을 대상으로 한 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 이마트, 하나로마트 등 대형마트와 중소형 마트가 있어 생활 편의시설 이용도 편리합니다.

1.5. 생활정보

2021년 8월에 사용 승인된 건물로 비교적 신축 건물에 해당합니다. [cite: original prompt] 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: original prompt] 인근에 포천고등학교, 포천초등학교, 대진대학교 등 교육시설이 위치해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제4구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당하여 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: original prompt] 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [cite: original prompt] 비행안전제4구역에 해당하므로, 고도 제한 등 관련 규정을 확인해야 합니다. [cite: original prompt]

1.7. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역이 있으나, 이는 일반적인 환경 규제 사항으로 주거 환경에 직접적인 악영향을 미칠 혐오시설과는 거리가 있습니다. [cite: original prompt]

1.8. 종합 의견

본건은 신축급 다세대주택으로, 대진대학교 인근에 위치하여 학생 및 관련 종사자들의 임대 수요가 예상되는 지역입니다. 교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 비교적 신축 건물이어서 즉시 주거 또는 임대가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획 상의 각종 제한사항과 미확인 임대 관계는 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 신축인 건물 상태로 즉시 활용 가능합니다.

2. 대진대학교 인근이라는 입지적 장점으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

3. 대중교통 및 도로 접근성이 우수하여 거주 편의성이 높습니다.

4. 향후 주변 지역 개발 계획 등을 고려한 시세 차익도 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계