나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71186 [3] 경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스 102동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71186 [3] 경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스 102동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경71186 | 소재지: 경기도 포천시 정자동길 113-14(선단동), 2층 201호 (선단동,탑팰리스102동) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 81,291,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스 102동 2층 201호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71186 (3)

소재지: 경기도 포천시 선단동 242-12 탑팰리스 102동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 89.51㎡ (약 27.08평)

건물면적: 71.64㎡ (약 21.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 8월

건축구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건내 2층 201호

토지 지분율: 8951

건물 지분율: 7164

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하며, ""대진대학교"" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 또한, 본건 남서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 포천시 선단동 일대는 도시계획도로 개설 사업이 추진되고 있어 교통망 개선이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분 상 임의경매는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청하는 경매 절차를 의미합니다. 따라서, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 담보 물건은 말소되는 것이 원칙입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로 일체의 권리를 낙찰자가 승계하게 됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 선단동 일대는 대진대학교가 인근에 있어 대학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업지구라기보다는 지역 생활권 기반의 상권으로 볼 수 있습니다. 포천 선단지구 도시개발사업 구역 지정 및 개발 계획이 수립된 바 있어 향후 지역 발전에 따른 상권 변화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 대진대학교가 위치하여 교육 환경을 제공합니다. 또한, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지역 내에서 도로망 확충 사업이 진행 중인 점은 주민들의 이동 편의성을 높여줄 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이어서 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수입니다. 기존 임차인이 있을 경우 협의 또는 명도 소송 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 인근 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 사업이 실제 계획대로 진행되지 않거나 예상치 못한 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합의견

본건은 2021년 8월에 사용승인된 비교적 신축 건물인 다세대주택입니다. 대진대학교 인근에 위치하여 임대 수익 창출의 가능성이 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보에 용이합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 다양한 토지 이용계획상의 제한, 주변 개발 계획의 변수 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 신규 건물이라는 점과 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때, 리스크를 잘 관리한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자포인트

신축 건물(2021년 사용승인)로 건물 노후도에 대한 부담이 적습니다.

대진대학교 인근 위치로 대학생 및 관련 종사자 대상의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확합니다 (단, 상세 권리분석 필수).

향후 포천시 선단동 일대 도시계획도로 개설 등 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계