나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71559 [2] 경기도 양주시 덕계동 533-8 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71559 [2] 경기도 양주시 덕계동 533-8 3층302호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경71559
• 주소: 경기도 양주시 덕계동 533-8 3층302호
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매5계 2025타경71559 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 533-8 3층302호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경71559 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71559 (2)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 533-8 3층302호

용도: 다세대주택 (건축물대장상 용도는 다세대주택으로 기재되어 있으나, 사용승인일자 등을 고려할 때 도시형생활주택으로도 볼 수 있습니다.)

감정가: 180,000,000원

토지면적: 71.48㎡ (약 21.62평)

건물면적: 50.16㎡ (약 15.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 김O

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 덕계동에 소재하며, "덕계고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 본건까지의 접근은 용이하며, 인근 노변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통으로 판단됩니다. 덕계초등학교, 덕계중학교 등도 인근에 분포하여 교육 환경이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 현재 소유자는 한OO이며, 채무자는 김O, 채권자는 박OO입니다. 제공된 자료만으로는 별도의 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 덕계동은 주거 지역의 특성을 강하게 띠고 있으며, 다수의 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 또한, 주변에 다수의 학교가 있어 학생 및 교육 관련 종사자들을 대상으로 한 상권 형성 잠재력이 있습니다. 대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로는 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 본건 302호는 2020년 4월 2일에 사용 승인되었습니다. 건물 내부 구조는 방 2개, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등으로 이용 중에 있습니다. 위생급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 덕계고등학교가 북측에 인접해 있어 교육적인 환경이 우수합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 덕계06), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위 및 토지 이용에 있어 제약을 받을 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 증축, 개축, 신축 등 재개발이나 개발 시 법규에 의한 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 약 1km 이내에 소규모 산업단지가 있어 계절풍 등 특정 기상 조건에 따라 간접적인 영향이 있을 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 덕계동에 위치한 다세대주택(3층 302호)으로, 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 덕계고등학교가 인접해 있어 주거 편의성이 높으며, 주변이 주택지대이므로 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 감정가가 1억 8천만원으로, 소액 투자자에게도 접근 가능한 물건으로 보입니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 토지 이용 계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

인근 학교로 인해 학생 및 젊은 직장인 등 특정 계층의 선호도가 높을 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성을 고려한 중장기적인 투자 가치를 지니고 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계