나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경107699 [1] 서울특별시 노원구 중계동 593 삼성아파트 102동 3층305호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

서울북부지방법원 경매4계 2023타경107699 | 소재지: 서울특별시 노원구 중계로14나길 25, 102동 3층305호 (중계동,삼성아파트) | 감정가: 924,000,000원 | 최저가: 924,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 서울북부지방법원 2023타경107699 (1)이며, 서울특별시 노원구 중계동 593 삼성아파트 102동 3층 305호 아파트가 매각 대상입니다.

감정가는 924,000,000원이며, 건물면적은 114.49㎡(전용), 토지면적은 43.53㎡입니다.

경매 구분은 부동산임의경매로 근저당권자가 실행한 경매 사건입니다.

본건은 서울 노원구 중계동 "수암초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 인접해 있어 교통 접근성은 보통 수준입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트벽식구조, 18층 건 중 3층에 해당합니다.

이용 상태는 주거용(아파트)으로 이용 중이며, 일반적인 위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형이며, 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 측면에서 주거지역 내에서도 용적률 등에서 유리한 조건을 가집니다.

주위 환경 분석 결과 공동주택과 함께 학교(수암초등학교 인근), 공원, 근린생활시설 등이 충분히 혼재하는 지역으로, 일반적인 아파트 주거 단지로서의 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

다만, 구체적인 상권의 활성화 정도나 상세한 생활 인프라는 현장 조사가 필요하며, 교육 환경 보호 구역에 해당하므로 교육 환경은 잘 보호되는 지역으로 볼 수 있습니다.

본 사건은 채무자와 소유자가 유OO으로 동일하며, 근저당권자가 실행한 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

본건에는 유치권 관련 특이사항이 두 가지 존재하여 입찰 시 주의를 요합니다.

첫째, 유치권자 허한수로부터 28,700,000원의 유치권 신고가 있었으며, 이의 성립 여부가 불분명하여 근저당권자가 유치권부존재확인소송(서울북부지법 2024가단133098)을 제기한 상태였습니다.

둘째, 2025년 10월 23일자로 유치권자 허한수로부터 '유치권 권리신고 포기 및 철회서'가 접수되어, 형식적으로는 유치권 문제가 해소될 가능성이 커졌습니다.

그러나 주의사항에 명시된 바와 같이 유치권에 대한 구체적 내용은 개별적으로 확인이 필요합니다. 포기서 제출의 진위 및 법적 효력을 최종적으로 확인하여야 잠재적 리스크를 완전히 제거할 수 있습니다.

서울특별시 노원구 중계동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 감정가 9억 2천 4백만 원으로 평가되었습니다.

입지 조건은 제3종일반주거지역 내 주거 밀집 지역으로 우수하며, 생활 환경 및 교육 환경이 양호한 편입니다.

가장 큰 잠재적 리스크였던 유치권 문제가 포기서 제출로 인해 해소될 가능성이 높으나, 최종적인 권리 확정을 위해 포기서의 법적 유효성 여부를 반드시 확인해야 합니다.

최고의 입지: 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 안정성 및 용적률 측면의 잠재적 가치가 높습니다.

실수요 가치: 중계동 학군 및 주거 밀집 지역 특성상 실거주 수요가 꾸준하며, 114.49㎡의 비교적 넓은 면적은 실수요자에게 매력적입니다.

리스크 감소: 유치권 신고가 있었으나, 권리 포기 및 철회서가 접수됨으로써 가장 큰 변수가 해소 단계에 접어들었습니다. 입찰 전 포기서의 법적 효력만 최종 확인된다면, 권리 관계가 비교적 깔끔한 우량 물건으로 전환될 수 있습니다.

경매구분: 토지/건물 일괄 매각이므로 추가적인 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않습니다.

서울북부지방법원 경매4계