나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122527 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 가동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122527 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 가동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2024타경122527 | 소재지: 서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-22, 가동 3층303호 (돈암동,다온숲) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 226,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122527 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122527 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 가동 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 226,000,000원

토지면적: 24.82㎡ (약 7.51평)

건물면적: 29.21㎡ (약 8.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 돈암동 413-133에 위치하며, '아리랑로' 및 '돈암동감리교회' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 학교, 아파트 단지, 빌라, 교회, 사찰 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준입니다. 서측 인근에 '아리랑로'가 있고, 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 차량으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지상 5층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 석재, 치장벽돌 등으로, 내벽은 벽지, 석재, 본타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 석재, 강화마루 등이며, 창호는 하이샷시 및 이중창 등으로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니(확장형 포함), 현관 등으로 사용 중입니다.

1.4. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 상태 및 계획

본건 토지는 장방형의 평탄한 2필지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 동측 및 남측으로 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 포함됩니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건으로, 채무자는 이OO이며 채권자는 김OO입니다. 매각 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석 및 낙찰 후 인수될 권리 여부는 추가적인 전문가의 검토가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

주변에 학교, 아파트 단지, 빌라 등 주거 시설이 밀집해 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 지역 주민을 대상으로 하는 근린 생활 상권이 형성되어 있으며, 성신여대 번화가와도 가까워 다양한 편의시설 및 문화생활 시설 이용이 용이합니다.

1.8. 생활 정보

주변에 세븐일레븐, GS더프레시 등 편의시설이 있어 장보기 편리하며, 성북 성심병원, 서울경희통합의원, 고려대 안암병원 등 의료시설 접근성이 좋습니다. 또한, 성북천 산책, 아리랑시네미디어센터, 아리랑도서관 이용이 편리하며, 헬스장, 요가, 필라테스 등 운동 시설도 다수 있습니다. 성북경찰서와 성북구청이 인접해 있어 치안 및 행정 서비스 이용도 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 또한, 현장 방문 시 폐문부재로 내부 확인이 불가능하여 건축물 현황도 및 외부 관찰을 통해 평가되었으며, 실제 내부 상태나 마감재는 다를 수 있습니다. 인테리어 마감 역시 동류 물건의 통상적인 기준을 적용하였으므로, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 일부 토지이용계획(상대보호구역 등)으로 인해 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

1.10. 지도 검색 결과 (주변 시설)

주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 인근에 주민 생활에 영향을 줄 만한 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 학교, 주거 시설, 상업 시설 등이 조화롭게 분포하고 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구 돈암동에 위치한 다세대주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 다양한 생활 편의시설 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 미확인 임대차 관계 및 내부 상태에 대한 불확실성은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.12. 투자 포인트

* 서울 도심 접근성이 용이한 지역에 위치한 주거용 부동산.

* 생활 편의시설, 교통망, 문화 시설 등 우수한 주변 환경.

* 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

* 안정적인 주거지로서 실거주 또는 임대 수익 창출 목적 투자 적합.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계