나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11204 [1] 서울특별시 도봉구 창동 608-109 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11204 [1] 서울특별시 도봉구 창동 608-109 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11204
• 주소: 서울특별시 도봉구 도봉로108길 86-12, 2층202호
• 감정가: 252,000,000원
• 최저가: 201,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매4계 2025타경11204 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로108길 86-12, 2층202호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 도봉구 창동 608-109, 2층 202호에 소재한 다세대주택입니다. 감정가는 2억 5,200만 원이며, 토지면적은 20.28㎡ (약 6.13평), 건물면적은 37.57㎡ (약 11.36평)입니다. 토지 지분율은 2028, 건물 지분율은 3757로 기재되어 있습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 진OO이며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 부동산 현황

건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 6층 건물 중 제2층 제202호이며, 2016년 6월 24일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택 및 단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 "도봉로108길", 남측으로 "도봉로106길"의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 점포 등이 혼재된 주택지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 4호선 "쌍문역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 김OO에 의해 신청되었습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매물건의 상세한 권리관계는 법원 경매 정보 사이트(대법원 법원경매) 또는 유료 경매 정보 사이트에서 제공하는 상세 권리분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 도봉구 창동 지역은 주택 밀집 지역으로, 주변에 소규모 점포들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 창림초등학교와 가까워 학군 수요가 있으며, 쌍문역을 통한 도심 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

본건은 창림초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철 4호선 쌍문역을 통해 서울 시내로의 이동이 용이하며, 인근 버스 노선을 이용한 광역 교통망 이용도 편리합니다. 주변에 상점들이 있어 생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 옥탑 창고 공간: 본건 건물 옥탑 1층에 별도 창고 공간이 소재하는 것으로 보이나, 정확한 이용 여부 확인이 불가하여 입찰 시 반드시 현장 확인이 필요합니다. 법적 사항 등 관련 제반 사항을 재확인하시기 바랍니다.

- 내부 구조 상이 가능성: 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부 확인이 어려웠으며, 집합건축물대장상 현황도면, 외부 관찰, 주변 탐문 등을 통해 작성되었습니다. 내부 구조도가 실제와 상이할 수 있으므로 입찰 시 재확인 바랍니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 관계는 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 북부 도봉구 창동의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설과 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 2016년 신축 건물로 비교적 연식이 짧아 내부 상태는 양호할 것으로 예상되나, 옥탑 창고 공간 및 실제 내부 구조에 대한 확인이 필수적입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 명확한 편이나, 명도 및 임대 관계 확인에 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축급 다세대주택: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 리모델링 부담이 적고, 도시형생활주택으로 분류되어 수요층이 있을 수 있습니다.

- 교통 및 학군: 쌍문역과 창림초등학교 인근에 위치하여 직주근접 및 자녀 교육 환경을 중시하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 옥탑 공간 및 내부 상태 등 미확인 리스크를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계