나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115987 [1] 서울특별시 성북구 동소문동5가 118-16 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경115987 [1] 서울특별시 성북구 동소문동5가 118-16 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경115987
- 주소: 서울특별시 성북구 보문로38길 43
- 용도: 근린시설
서울북부지방법원 경매6계 2024타경115987 | 소재지: 서울특별시 성북구 보문로38길 43 | 감정가: 5,770,606,800원 | 최저가: 4,616,485,000원 | 용도: 근린시설
1. 서울북부지방법원 2024타경115987 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2024타경115987 (1)
소재지: 서울특별시 성북구 동소문동5가 118-16
용도: 근린시설
감정가: 5,770,606,800원
토지면적: 356.00㎡ (약 107.74평)
건물면적: 1012.06㎡ (약 306.15평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 128.00㎡
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을위한경매
채권자: 정OO
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.
1.2. 입지 조건
본건은 서울특별시 성북구 동소문동5가에 위치하며, 지하철 4호선 및 우이신설선 환승역인 "성신여대입구역"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 중소형 근린생활시설, 시장, 주택 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.
부동산의 형태는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주상용으로 이용 중에 있습니다.
본건 서측으로 노폭 약 5미터, 남측으로 노폭 약 10미터의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다.
1.3. 교통 상황
대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 있습니다.
특히, 지하철 4호선 및 우이신설선 환승역인 성신여대입구역이 가까이 있어 서울 시내 및 수도권 전반으로의 이동이 매우 수월합니다.
1.4. 권리 분석
본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 해당 부동산의 소유권이 여러 명에게 분할되어 있어, 법원의 결정에 따라 해당 부동산을 매각하여 지분을 분할하는 절차입니다.
채권자는 정OO이며, 매각 대상에는 제시외 건물 128.00㎡도 포함되어 일괄 매각됩니다.
공유물분할 경매의 경우, 소유권 분쟁으로 인해 개시되므로 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.
1.5. 상권 분석
성신여대입구역은 대학가 상권과 함께 발달한 지역으로, 젊은층의 유동인구가 매우 풍부합니다.
건물 용도가 근린생활시설, 사무소, 주택 등으로 복합적으로 이용 가능한 특성을 지니고 있어, 다양한 업종의 상업 시설 및 주거 공간으로 활용될 수 있습니다.
인근에 시장과 여러 상업 시설이 혼재되어 있어, 지역 주민들의 생활 편의와 상업 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다.
1.6. 생활 정보
성신여대입구역 역세권에 위치하여 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
지하철 4호선과 우이신설선을 통해 강남, 시청, 동대문 등 주요 업무 및 상업 지구로의 접근성이 뛰어납니다.
다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 병원, 은행, 마트, 식당, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
지역 내에 학교 및 문화 시설 등도 분포하고 있어 전반적인 생활 환경이 양호합니다.
1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심)으로 지정되어 있습니다.
도로 접합 조건이 충족되며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 건물 현황 및 특이사항
본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지하 1층/지상 5층 건물로, 1992년 07월 14일에 사용승인되었습니다.
외벽은 치장벽돌 마감 등이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖춰진 것으로 추정됩니다.
현재 근린생활시설, 사무소, 주택 등으로 이용 중인 것으로 추정되며, 1층 일부는 공부상 주차장이지만 현황은 근린생활시설로 이용 중인 것으로 관찰되어, 공부와의 차이가 있습니다.
본건 건물은 2020년 07월 03일부로 위반건축물로 표기되어 있으며, 내용은 '옥외주차 4대분 타용도 사용'입니다. 이는 향후 건물 활용 및 매각 시 제약 요인이 될 수 있으며, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
제시외 건물 ㉠-㉦이 소재하는 것으로 조사되었으며, 면적 및 이용 상황 등은 현황과 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.
건물 내 임대 관계는 현재 미상입니다.
1.9. 잠재적 리스크
위반건축물 등재: 옥외 주차 공간을 타 용도로 사용한 위반건축물로 등재되어 있어, 시정 명령, 이행강제금 부과, 향후 증축·개축 시 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
공부와의 차이: 1층 일부의 용도가 공부상 주차장에서 현황 근린생활시설로 변경되어 이용 중인 점은 추후 행정 처리 시 확인이 필요합니다.
제시외 건물: 공부에 등재되지 않은 제시외 건물이 존재하며, 현황과 차이가 있을 수 있어 명도 및 관리 측면에서 주의가 요구됩니다.
공유물분할 경매: 소유권 다툼으로 인한 경매이므로, 명도 과정에서 이해관계인과의 협의 또는 법적 절차가 복잡해질 가능성이 있습니다.
임대 관계 미상: 현재 건물 내 임대 현황을 알 수 없어, 인수 후 임차인과의 관계 설정 및 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.10. 종합 의견
본건은 성신여대입구역이라는 우수한 입지에 위치한 복합 용도의 건물로서, 상업 시설 및 주거 공간으로서의 잠재력이 높은 물건입니다.
하지만 위반건축물 등재, 공부와의 차이, 제시외 건물 존재 등 해결해야 할 명확한 리스크 요인이 다수 존재합니다.
특히 위반건축물 문제는 향후 건축물 활용 및 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 정확한 법규 검토와 예상 비용 산출이 필수적입니다.
공유물분할 경매라는 점을 감안하여, 소유권 관계 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
역세권 입지: 성신여대입구역 역세권이라는 확실한 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수요 및 높은 환금성을 기대할 수 있습니다.
복합 용도 활용: 근린생활시설, 사무실, 주택 등으로 다양하게 활용 가능하여 임대 수익 창출 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.
시세 차익 기대: 공유물분할 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 리스크 해소 시 투자 가치가 크게 상승할 수 있습니다.
상권 활성화 지역: 대학가 및 상업 시설 밀집 지역으로, 꾸준한 유동 인구와 소비력을 바탕으로 안정적인 상권 활성화가 기대됩니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매6계