나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5066 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 183-170 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경5066 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 183-170 다중주택 경매

• 사건번호: 2024타경5066
• 주소: 서울특별시 동대문구 휘경동 183-170
• 감정가: 2,897,865,550원
• 최저가: 2,318,292,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다중주택

서울북부지방법원 경매6계 2024타경5066 | 소재지: 서울특별시 동대문구 휘경동 183-170 | 감정가: 2,897,865,550원 | 최저가: 2,318,292,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울북부지방법원 2024타경5066 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경5066 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 휘경동 183-170

용도: 다중주택

감정가: 2,897,865,550원

토지면적: 145.00㎡ (약 43.86평)

건물면적: 551.39㎡ (약 166.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건, 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 "회기역(경희대앞)" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주거용 및 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 노폭 약 5미터의 남측 도로와 약 2미터의 동측 도로에 접해 있습니다. 대중교통 이용 또한 매우 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 정OO에 의해 신청된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 부동산에 대한 다수의 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있으므로 권리관계에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 회기역 인근으로, 대학가(경희대) 및 풍부한 유동인구를 배후로 하고 있습니다. 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 상권 형성에 유리한 환경을 가지고 있습니다. 회기역 주변은 1호선, 경의중앙선, 경춘선의 트리플 환승역으로서 서울 동북부의 핵심 상권 중 하나로 성장하고 있습니다. 다양한 상가, 병원, 음식점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 잘 발달되어 있습니다. 20~30대 젊은 층의 소비가 활발하며, 대학생뿐만 아니라 인근 직장인, 지역 주민까지 다양한 수요층을 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 편의성이 매우 뛰어난 지역입니다. 지하철 1, 경의중앙, 경춘선 환승역인 회기역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 노선버스가 운행되어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에 경희대학교, 경희의료원, 한국외국어대학교, 서울시립대학교 등이 위치하여 교육 및 의료 접근성이 좋습니다. 생활 편의시설 또한 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 편리합니다. 토지이용계획상 '교육환경보호구역'으로 지정되어 있으나, 정확한 학교와의 거리 및 건축 제한 등은 관할 교육청에 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 동시에 진행 중이거나, 과거에 진행되었을 가능성을 시사합니다. 이는 복잡한 권리관계가 형성될 수 있음을 의미하며, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 등에 대한 철저한 조사가 요구됩니다. '재정비촉진지구'로 지정되어 있어 향후 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있으나, 사업 진행 과정에서의 소음, 먼지 등 단기적인 불편함이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '교육환경보호구역'으로 지정되어 있어 신축 또는 증축 시 건축 제한이 있을 수 있으며, 이에 대한 구체적인 내용은 관할 교육청에 확인이 필요합니다. 주변에서 "혐오시설"에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 회기역이라는 탁월한 교통 요지에 위치하며, 다중주택으로서 주거 및 상업 시설의 복합적인 용도로 활용이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 2023년 3월 20일에 사용 승인된 건물이어서 신축성 및 유지보수 측면에서 긍정적입니다. 재정비촉진지구 지정은 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다. 그러나 '중복사건'이라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 권리관계 및 관련 절차에 대한 면밀한 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **뛰어난 입지 및 교통:** 회기역 트리플 환승 역세권이라는 점은 유동인구 및 접근성 측면에서 강력한 장점입니다.

2. **개발 잠재력:** 이문·휘경 재정비촉진지구 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. **복합 용도:** 다중주택 및 근린생활시설로 활용 가능하여 다양한 수익 창출 기회를 제공합니다.

4. **신축 건물:** 비교적 최근에 사용 승인된 건물로 즉시 사용 및 임대가 가능합니다.

5. **주의:** '중복사건'으로 인한 권리관계 복잡성을 해소할 수 있다면, 높은 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계