나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121319 [1] 서울특별시 노원구 중계동 505 롯데아파트 10동 7층707호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121319 [1] 서울특별시 노원구 중계동 505 롯데아파트 10동 7층707호 아파트 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2024타경121319 | 소재지: 서울특별시 노원구 섬밭로 265, 10동 7층707호 (중계동,롯데아파트) | 감정가: 538,000,000원 | 최저가: 430,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경121319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121319 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 중계동 505 롯데아파트 10동 7층 707호

용도: 아파트

감정가: 538,000,000원

토지면적: 26.11㎡ (약 7.90평)

건물면적: 54.48㎡ (약 16.48평) - 전용면적 기준

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 이OO

채무자: 백OO

채권자: 윤OO

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 최고의 입지:

본건은 서울특별시 노원구 중계동에 위치하며, "중계근린공원" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 공원, 학교 등이 조화롭게 분포된 주거 지역으로, 전반적인 주거 환경이 우수합니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 있고, 지하철 7호선 중계역과 하계역이 각각 북동측 및 남동측에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 남측과 동측으로는 각각 6미터와 20미터의 도로와 접하고 있어 교통 여건이 양호합니다.

1.3. 권리분석:

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유자 간의 재산 분할을 목적으로 하는 경매 절차입니다. 현재 소유자는 이OO, 채무자는 백OO, 채권자는 윤OO으로 파악됩니다. 공유물분할 경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 소유권에 영향을 미치는 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)가 소멸되므로 권리 관계가 비교적 명확해진다는 장점이 있습니다. 다만, 낙찰 후에도 공유자 간의 추가적인 분쟁이나 잔여 채무에 대한 검토가 필요할 수 있으므로, 경매 물건의 상세 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석:

본건이 위치한 중계동은 아파트 밀집 지역으로, 단지 주변으로 풍부한 근린생활시설이 자리하고 있어 주민들의 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에는 롯데마트 중계점, 홈플러스 중계점 등 대형 마트가 입점해 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. [cite:search_result_1] 또한, 불암초등학교, 상명중학교, 대진여자고등학교, 청원여자고등학교 등 여러 교육 시설이 가까이 위치하여 우수한 교육 환경을 자랑합니다. [cite:search_result_2] 중계근린공원이 인접해 있어 쾌적하고 여유로운 생활을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보:

본 건은 1989년 6월 29일 사용 승인된 철근콘크리트조 평 슬래브 지붕 15층 아파트 중 7층 707호입니다. 내부는 방 2개, 거실(방), 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등으로 이용되고 있습니다. 건물에는 급탕 및 위생 설비, 도시가스 설비, 소화 설비, 화재 경보 탐지 설비, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크:

가장 중요한 주의사항은 임대 관계가 확인되지 않는다는 점입니다. 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 공유물 분할 경매의 특성상, 공동 소유자 간의 갈등이나 이견이 경매 절차 또는 이후의 명도 과정에 영향을 미칠 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으나, 이는 아파트 자체의 거래나 이용에 직접적인 큰 제약을 주지는 않을 것으로 보입니다. (한강)폐기물매립시설 설치제한구역으로 지정된 부분에 대해서는 해당 지역 내 시설 설치 여부 및 영향 범위를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. 현재까지 조사된 바로는, 인접 지역에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. [cite:search_result_3]

1.7. 종합 의견:

본건은 서울 북부의 주요 주거 중심지인 노원구 중계동에 위치한 아파트로서, 지하철역 접근성, 생활 편의 시설, 교육 환경, 녹지 공간 등 주거 가치를 높이는 요소들을 두루 갖추고 있습니다. 특히 공유물 분할을 위한 경매라는 점에서, 복잡한 권리 관계를 정리하고 소유권을 확보할 수 있는 기회를 제공합니다. 다만, 임대차 관계 미상이라는 점과 공유물 분할 경매의 고유한 특성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트:

1. 탁월한 입지 조건: 지하철 7호선 중계역 및 하계역을 통해 서울 도심으로의 이동이 편리하며, 다양한 편의시설과 우수한 교육 환경, 쾌적한 공원이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

2. 안정적인 주거 수요: 중계동은 학군 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

3. 공유물 분할 경매의 기회: 공동 소유 관계 정리를 통해 비교적 명확한 권리 인수가 가능하며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 감정가 대비 투자 분석: 현재 제시된 감정가를 기준으로 향후 시장 가치 상승 가능성 및 명도 비용, 수리비 등을 종합적으로 고려하여 투자 수익률을 분석할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계