나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119378 [1] 서울특별시 강북구 우이동 110-1 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119378 [1] 서울특별시 강북구 우이동 110-1 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경119378 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로155길 47, 3층301호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 178,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경119378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119378 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 110-1 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 223,000,000원

토지면적: 23.52㎡ (약 7.11평)

건물면적: 56.50㎡ (약 17.09평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 우이동에 위치하며, 지하철 우이신설선 "솔밭공원역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역(솔밭공원역)이 있어 대중교통 접근성이 양호합니다. 남동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 안OO입니다. 채권자는 조OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 현재 파악된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 모든 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 지하철역과 버스 정류장이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 솔밭공원역 인근의 입지는 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 및 연와조로 건축되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 주차 공간도 마련되어 있어 편리합니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 상세한 내부 구조는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역(주거환경개선사업), 과밀억제권역 등의 다양한 도시계획상의 제한을 받고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. '정비구역(주거환경개선사업)'으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 재정비 사업 추진에 따라 건물 및 주변 환경에 변화가 있을 수 있으며, 이는 투자 가치에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 서울 강북구 우이동에 위치한 다세대주택으로, 지하철역 인근이라는 장점과 함께 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 223,000,000원을 기준으로, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 정비구역 지정과 같은 사항은 추가적인 철저한 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 지하철 솔밭공원역 역세권으로 우수한 대중교통 접근성 보유

* 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역 특성

* 정비구역 지정으로 인한 향후 도시계획 및 가치 상승 잠재력

* 주변 환경으로 인한 혐오시설 부재 및 쾌적한 주거 환경 기대

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계