나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117662 [1] 서울특별시 강북구 수유동 291-170 디에이치팰리스 101동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117662 [1] 서울특별시 강북구 수유동 291-170 디에이치팰리스 101동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경117662 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로123길 40-31, 101동 3층302호 (수유동,디에이치팰리스) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 219,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117662 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 291-170 디에이치팰리스 101동 3층302호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 274,000,000원

토지면적: 27.43㎡ (약 8.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.72㎡ (전용면적, 약 13.83평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 양호합니다.

교통상황: 본 건이 속한 단지 내까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용이 양호합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물로서, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다.

이용상태: DH팰리스 제101동 제3층 제302호로서, "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(도시형생활주택)" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건을 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, "인수중학교" 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주거 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이한 입지를 자랑합니다. 또한, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 원활합니다. 현대적인 시설을 갖춘 DH팰리스 단지 내에 위치하여 주거 환경이 양호하며, 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차를 통해 기존 권리관계가 정리되고 새로운 소유권이전이 이루어질 것으로 예상됩니다. 그러나 경매 사건의 특성상, 상세한 권리분석을 위해서는 말소 기준 권리를 확인하고 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (현재 제공된 정보만으로는 세부적인 권리관계 분석에 한계가 있습니다.)

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역과 상업 지역이 혼합되어 있어 배후 수요가 풍부합니다. 각종 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

DH팰리스는 건물 내 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있어 편리하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 교육 시설인 인수중학교가 인근에 위치하며, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 서울 시내로의 접근성도 양호하여 직주근접을 고려하는 실수요자나 투자자에게 매력적인 조건입니다.

1.7. 지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 사이트 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 포함)

서울특별시 강북구 수유동 291-170 디에이치팰리스와 인수중학교 주변을 검색한 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 주택가와 상가, 그리고 교육 시설(인수중학교)이 혼재되어 있으며, 전반적으로 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 4호선 미아역 또는 수유역이 인근에 위치하며, 버스 이용 시 더욱 편리하게 접근할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있는 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하) 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다. 강제경매라는 점을 감안할 때, 채무자의 추가적인 법적 대응이나 기타 권리 인수 가능성(유치권, 법정지상권 등)에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동의 안정적인 주거 환경 속에서, 우수한 교육 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 도시형생활주택입니다. DH팰리스는 현대적인 편의 시설을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 뛰어나 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 경매 절차를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 기회와 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때, 신중한 접근을 통해 충분히 투자 가치를 확보할 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

서울 강북권의 안정적인 입지, 인수중학교 인근의 교육 환경, 풍부한 생활 편의시설 접근성, 시세 대비 합리적인 경매 취득 가능성, 소형 주거 공간에 대한 지속적인 수요, 그리고 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력 등을 고려할 때, 본 물건은 장기적인 관점에서 매력적인 투자 포인트들을 갖추고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계