나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10348 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 제6층 제604호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10348 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 제6층 제604호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2025타경10348 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 제6층 제604호 (상봉동,어반힐상봉) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 236,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

서울북부지방법원 2025타경10348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10348 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 제6층 제604호

용도: 다세대주택

감정가: 296,000,000원

토지면적: 20.01㎡ (약 6.05평)

건물면적: 28.76㎡ (약 8.70평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

임차인: 거주 중 (기타 참고사항)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 상봉중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 경춘선 망우역과 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측, 남측, 동측으로 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 지붕 또한 철근콘크리트입니다. 외벽은 석재타일로 마감되었고, 내벽은 인테리어 마감재와 벽지 등으로 시공되었습니다. 창호는 P.V.C 샷시로 설치되어 있습니다. 건물 내에는 엘리베이터, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다. 토지는 3필지가 일단의 장방형 평지로 주거용 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채무자는 확인되지 않았으며, 소유자는 이OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 현재 임차인이 거주 중인 것으로 조사되었습니다. 임차인의 보증금, 전입일, 확정일, 배당 여부 등에 대한 상세한 권리관계 확인은 별도의 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 상봉동 일대는 중랑구의 중심 상권 중 하나로, 망우로를 따라 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 특히 망우역 인근은 중랑구 최대 상권으로 꼽히며, 홈플러스, 코스트코와 같은 대형 마트가 위치하여 유동인구가 많습니다. 또한, 소규모 근린생활시설들이 주변에 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 생활정보

교통 면에서는 경춘선 망우역이 인근에 있어 서울 동북부 및 경기 동북부 지역으로의 이동이 수월합니다. 또한, 다양한 노선의 시내버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 교육 시설로는 상봉중학교가 인근에 있으며, 주변으로 아파트 및 주거 단지가 많아 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 홈플러스, 코스트코 등 대형 쇼핑 시설 접근성이 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.8. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 주변 지역의 부동산 가치 하락에 영향을 미치는 시설들을 포함하므로, 잠재적인 위험 요소에 대한 추가적인 지역 조사 및 탐문이 권장됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 우선적으로 고려해야 할 점은 현재 임차인이 거주 중이라는 사실입니다. 임차인의 대항력 유무, 명도 가능성 및 소요 기간, 명도 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하)이라는 용도지역 제한으로 인해 향후 건물 증축이나 신축 시 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 각종 제한사항 역시 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동의 역세권 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 건물 구조 또한 양호한 편으로, 다세대주택으로서의 기본적인 주거 가치를 갖추고 있습니다. 다만, 임차인 거주로 인한 명도 문제와 제2종일반주거지역의 용도 제한은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

망우역을 중심으로 형성된 상권의 잠재력과 교통의 편리성을 바탕으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 임차인 명도 후 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세차익을 노릴 수 있는 물건으로 판단됩니다. 강제경매 물건 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계