나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12135 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12135 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2025타경12135 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호 | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 423,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울 북부지방법원 2025타경12135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12135 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 529,000,000 원

토지면적: 25.97㎡ (약 7.86평)

토지 지분율: 2596.65

건물면적 (전용면적): 54.60㎡ (약 16.52평)

건물 지분율: 5460

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 중랑구 망우동에 위치하며, '서울망우초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다. 단지 내 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 '망우역'도 가까워 교통이 편리한 편입니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지이며, 현재 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO에 의해 진행되고 있습니다. 제공된 정보에 따르면 특별한 권리상 하자나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 소유자는 이OO입니다. 임대 관계는 미상입니다. 경매 절차 진행 시 일반적인 권리 분석 외에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주거 시설과 상업 시설이 공존하는 복합 지역입니다. 주변에 다양한 주거 형태의 건물들이 밀집해 있어 기본적인 지역 상권 수요가 형성되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 입주민들의 생활 편의를 지원하는 상업 기능도 갖추고 있습니다. 망우역 역세권 지역으로 유동인구 또한 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 서울망우초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리한데, 인근 노선버스정류장과 가까운 거리에 망우역이 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상업시설, 편의시설 등이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 누릴 수 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. '토지이용계획 및 제한상태'에 따르면, 본 토지는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 토지 이용이나 건축 시 일부 규제를 받을 수 있습니다. 현재까지의 조사에서는 혐오시설이 발견되지 않았으나, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울 북부지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 서울 중랑구라는 입지적 강점과 더불어 초등학교 및 지하철역과의 근접성 등 우수한 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 일반적인 아파트로서의 기능과 가치를 유지하고 있으며, 현재까지 파악된 권리관계나 주변 환경에 심각한 문제가 없어 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 미상인 임대 관계로 인한 명도 문제는 사전에 충분히 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 지역 내에서 비교적 합리적인 가격으로 주택을 매입할 수 있는 기회입니다. 망우역 역세권의 입지적 가치 상승 가능성이 있으며, 실수요자에게는 편리한 생활 환경을 제공합니다. 향후 시세 차익을 기대할 수 있으며, 임대 수익을 통한 꾸준한 현금 흐름 창출도 고려해볼 만합니다. 주변 개발 계획이나 지역 경제 활성화 추이에 따라 투자 가치가 더욱 상승할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계