나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10133 [1] 서울특별시 노원구 월계동 923 초안아파트 101동 5층508호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10133 [1] 서울특별시 노원구 월계동 923 초안아파트 101동 5층508호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2025타경10133 | 소재지: 서울특별시 노원구 덕릉로60길 185, 101동 5층508호 (월계동,초안아파트) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 300,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경10133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10133 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 월계동 923 초안아파트 101동 5층508호

용도: 아파트

감정가: 375,000,000원

토지면적: 24.11㎡ (약 7.29평)

토지 지분율: 2411.1

건물면적: 49.60㎡ (약 15.01평)

전용면적: 49.60㎡ (약 15.01평)

분양면적: (제공되지 않음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1.건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제508호

사용승인일: 1998년 04월 30일 (준공 후 약 27년 경과)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감

내벽: (정보 없음)

창호: 샷시 창호

이용 상태: 아파트로 이용 중 (내부구획은 건축물대장상 기준)

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 노원구 월계동에 위치하며, "서울신화초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite: ] 주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 일반적인 주거 지역입니다. [cite: ] 단지 내 도로가 개설되어 있고 외곽 공도와 연결되어 있어 차량 접근이 용이합니다. [cite: ] 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. [cite: ]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite: ] 소유자와 채무자가 최OO님으로 동일하며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: ] 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항에 명시된 권리 관계 문제는 없습니다. [cite: ] 임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준 권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸되나, 정확한 확인이 필요합니다. (주의: 제공된 정보는 제한적이므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 월계동 지역은 주거 밀집 지역으로, 인근에 다양한 아파트 단지와 다세대 주택이 형성되어 있습니다. [cite: ] 또한, 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 학교가 인접해 있어 학군 수요가 예상됩니다. [cite: ] 주거지로서의 안정적인 상권 환경을 갖추고 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 서울신화초등학교와 가까워 자녀 교육 환경이 우수합니다. [cite: ] 아파트 단지 내부에 있어 기본적인 생활 인프라(관리사무소, 주차 공간 등)를 갖추고 있을 것으로 보입니다. [cite: ] 건물은 1998년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 기본적인 주거 편의 설비(난방, 위생, 급배수, 승강기)가 구비되어 있을 것으로 예상됩니다. [cite: ] 다만, 내부 이용 상태는 현장 방문 또는 건축물대장 확인을 통해 정확히 파악해야 합니다. [cite: ]

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건에 대한 정보가 없어 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. [cite: ]

2. 건물 노후도: 1998년 사용승인된 건물로, 약 27년이 경과함에 따라 향후 유지보수 또는 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다.

3. 내부 상태 미확인: 현장 방문 시 폐문부재 등으로 인해 정확한 내부 상태를 확인하지 못했으며, 건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었습니다. [cite: ] 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

4. 지분율 표기: 제공된 토지 지분율 2411.1 및 건물 지분율 4960에 대한 명확한 해석이 필요합니다. 이는 통상적인 지분율 표기와 다소 상이할 수 있어, 정확한 권리 관계 및 지분 내역 확인이 필수적입니다.

5. 토지 이용 제한: 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축, 리모델링, 신축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. [cite: ]

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 노원구 월계동의 아파트 물건으로, 서울신화초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. [cite: ] 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라와 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. [cite: ] 그러나 건물 노후화, 임대 관계 미상, 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크를 신중히 고려해야 하며, 특히 제공된 지분율 표기에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초등학교 인접: 서울신화초등학교와 가까워 학군 수요 및 교육 환경을 중요하게 생각하는 실수요자에게 매력적입니다. [cite: ]

2. 재건축/리모델링 잠재력: 건물 노후도를 고려할 때, 향후 지역 재건축 또는 리모델링 사업 추진 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 이는 장기적 관점에서 지역 개발 계획 확인 필요)

3. 임의경매: 말소기준 권리 이후의 채무는 낙찰로 소멸될 가능성이 높아 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. (단, 세부 권리 분석 필수)

4. 입찰가 산정: 감정가 3억 7,500만 원을 기준으로, 위에 언급된 리스크 요인들을 충분히 반영하여 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계