나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123476 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 26-108 2층201호 연립주택 경매

서울특별시 도봉구 방학로7길 59, 2층201호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경123476(서울북부지방법원 경매3계). 감정가 129,000,000원, 최저가 103,200,000원. 매각기일은 2026-02-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 123476 [1]
소재지서울특별시 도봉구 쌍문동 26-108 2층201호
도로명주소서울특별시 도봉구 방학로7길 59, 2층201호
용도연립주택
매각기일2026.02.26
관할법원서울북부지방법원 경매3계 (910-3673)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 건축허가·착공제한지역
서울특별시 도봉구 쌍문동 26-108 2층201호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.33㎡ (7.66평)
건물면적33.48㎡ (10.13평)

금액

감정가129,000,000원
최저가103,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금20,640,000원 (20%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.23 129,000,000원 유찰
2차 2025.12.02 103,200,000원 매각
2차 2025.12.09 - 최고가매각허가결정
2차 2026.01.19 - 미납
2차 2026.02.26 103,200,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "서울방학초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 기존 주택지대로 주위 환
경 및 제반조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통
사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서,
외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등,
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태
연립주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.


토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형 토지로 "연립주택 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구
역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 9건 78% 157,360,667원
최근 6개월 15건 78% 173,839,667원
최근 12개월 19건 80% 188,367,632원

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%