나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123476 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 26-108 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123476 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 26-108 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경123476 | 소재지: 서울특별시 도봉구 방학로7길 59, 2층201호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 103,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2024타경123476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123476 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 26-108 2층201호

물건 종류: 연립주택

감정가: 1억 2,900만 원

토지 면적: 25.33㎡ (약 7.66평)

건물 면적: 33.48㎡ (약 10.13평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울방학초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 기존 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건지 서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 욕실, 주방, 거실, 발코니 등으로 구성된 연립주택으로 사용 중입니다. 기본적인 위생 설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등의 도시계획 및 법적 제한사항이 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 현재 등기부상 권리관계 및 점유자 현황에 대한 상세한 내용은 제공되지 않았습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리, 임차인 유무 등에 대한 면밀한 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 다양한 형태의 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 분포하는 전형적인 주거 상권입니다. 서울방학초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설 이용이 용이하며, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 생활형 상권으로 보입니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 서울방학초등학교가 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 가까이 위치해 있어 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하), 과밀억제권역, 대공방어협조구역 등의 토지이용 계획 및 제한사항은 향후 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 있어 제약이 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 주목할 만한 혐오시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 도봉구의 안정적인 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수하고 대중교통 이용도 편리하다는 장점이 있습니다. 감정가 1억 2,900만 원은 해당 면적과 입지를 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 그러나 임대 관계 미확인과 복합적인 토지이용 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

서울 도봉구라는 지역적 이점과 함께 초등학교 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계