나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123728 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 6층601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123728 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 6층601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경123728
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목로 214, 6층601호 (면목동,드림하우스)
• 감정가: 335,000,000원
• 최저가: 268,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2024타경123728 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로 214, 6층601호 (면목동,드림하우스) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123728 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 335,000,000원

토지면적: 17.44㎡ (약 5.27평)

토지 지분율: 1743.57% (정확한 지분율 확인 필요, 통상 100% 초과 불가)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.52㎡ (약 8.63평)

건물 지분율: 2852 (정확한 지분율 확인 필요, 통상 100% 초과 불가)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하고 있으며, "중곡초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 7호선 "용마산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에는 용마산, 용마폭포공원, 사가정공원 등 녹지공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 박OO 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재 소유권의 귀속 및 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 인수되는 권리 또는 말소되는 권리에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 학교와 지하철역이 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 위주의 상권으로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 6층 601호에 위치한 다세대주택입니다. 내부 구조는 방 2개, 욕실 1개, 주방, 거실, 발코니 등으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 하지만 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했으므로, 건축물현황도면, 외관 조사 및 탐문 조사 등을 참고해야 합니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기 설비 등이 구비된 것으로 추정됩니다. 인접 도로 상태는 북서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문을 통한 내부 확인이 불가했다는 점입니다. 실제 내부 구조, 상태, 하자 여부 등은 직접 확인하기 전까지 알 수 없습니다. 또한, 설비 내역 및 이용 상태가 추정으로 작성되었으므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 관련 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하므로 향후 건축이나 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 내에서 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 인접하여 운영되고 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 내 준수한 입지에 위치한 다세대주택으로, 지하철역과 학교, 공원 등이 인접해 있어 실거주 및 투자가치가 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 내부 상태를 직접 확인하지 못하고, 임대 현황이 불분명한 점은 주의해야 할 부분입니다. 감정가 대비 낙찰가율 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 7호선 용마산역 이용이 편리한 역세권에 위치합니다.

2. **주거 편의성**: 초등학교가 인접해 있고, 주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 좋습니다.

3. **녹지 공간**: 용마산 등 풍부한 녹지 공간은 쾌적한 생활을 지원합니다.

4. **개발 가능성**: 향후 지역 개발 또는 재건축 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다 (토지이용계획 확인 필요).

5. **저평가 가능성**: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계