나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123568 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 1035 정릉2차 이편한세상 106동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123568 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 1035 정릉2차 이편한세상 106동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2024타경123568 | 소재지: 서울특별시 성북구 북악산로 851, 106동 9층902호 (정릉동,정릉2차 이편한세상) | 감정가: 759,000,000원 | 최저가: 607,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경123568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123568 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 1035 정릉2차 이편한세상 106동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 759,000,000원

토지면적: 33.95㎡ (약 10.27평)

건물면적: 59.37㎡ (약 17.96평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, "매원초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 아파트 단지와 더불어 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 단지 내 공도 및 단지 외곽의 포장 도로를 통해 차량 접근이 편리하며, 인근에 위치한 노선버스 정류장 및 지하철역과의 접근성을 고려할 때 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 속한 정릉동 지역은 주거지역을 중심으로 다양한 근린생활시설과 점포가 혼재되어 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 학교, 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 상권이므로, 대형 쇼핑몰이나 백화점 등과는 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다. 내부에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 완비되어 있어 생활에 불편함이 없습니다. 교육 시설로는 "매원초등학교"가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 주변으로 다양한 점포와 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 중복사건의 경우, 경매 절차 진행 시 혼선이나 지연의 가능성이 있을 수 있으며, 유동화물건은 채권 양수도 등 일반적인 경매와는 다른 절차적 특징을 가질 수 있으므로 권리 분석 및 명도 시 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시관리계획이 적용되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 검색된 주변 시설 정보 상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 성북구 정릉동에 위치한 아파트로, 매원초등학교 인근이라는 교육 환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 도시지역 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 중복사건, 유동화물건, 임대관계 미상 등의 특이사항은 주의 깊은 권리 분석과 명도 계획 수립을 요구합니다.

9. 투자 포인트

서울 시내 준수한 입지에 위치한 아파트 경매 물건으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 관심 대상이 될 수 있습니다. 주변 개발 잠재력 및 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 교육 환경 및 교통 편의성을 바탕으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계