나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10867 [1] 서울특별시 성북구 성북동 299-9 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10867 [1] 서울특별시 성북구 성북동 299-9 단독주택 경매

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서울북부지방법원 경매3계 2025타경10867 | 소재지: 서울특별시 성북구 성북동 299-9 | 감정가: 489,482,000원 | 최저가: 391,586,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2025타경10867 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10867 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 성북동 299-9

용도: 단독주택

감정가: 489,482,000원

토지면적: 83.00㎡ (약 25.11평)

건물면적: 27.20㎡ (약 8.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 제시외 면적 없음, 일괄매각 주의사항

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 "성북초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 단독주택, 다세대주택 등이 혼재해 있는 조용한 주거지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 동측으로는 노폭 약 2미터 내외의 진입도로가 개설되어 있습니다.

검색 결과, 본건 주변으로 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 주로 주거용 건물과 소규모 상점, 녹지 공간이 혼재된 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 북OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매의 경우, 낙찰로 인해 경매 신청 채권자의 근저당권 등 담보권이 소멸되는 것이 일반적입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 정확한 권리관계 및 말소 기준 권리, 인수되는 권리 등에 대한 세부적인 사항은 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 반드시 확인해야 합니다.

건물과 토지가 일괄매각으로 진행되므로, 낙찰자는 토지와 건물을 모두 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 성북동의 비교적 한적한 주택가에 자리하고 있습니다.

인근에 성북초등학교가 있어 교육 환경을 고려한 지역적 특성이 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

성북동의 지역적 특성상 문화 시설이나 자연경관과의 연계성을 고려한 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 성북초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

교통: 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

편의시설: 주거지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

녹지 및 휴식공간: 주변에 서울 성곽길 등 녹지 공간과 접근성이 좋을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 상태: 현재 건물이 장기간 방치되어 관리가 부실하며 폐가 수준에 이르러, 철거 또는 대대적인 수리가 필요한 상태입니다. 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.

도로 접근성: 동측 진입도로의 노폭이 약 2미터 내외로 좁아 차량 통행 및 주차에 불편함이 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획: 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지구가 중첩되어 있어 향후 건축 행위 시 복합적인 규제를 검토해야 합니다.

건축 제한: 현재 건축허가.착공제한지역으로 2025년 11월 14일까지 지정되어 있어, 해당 기간 동안 건축 관련 행위가 제한됩니다. 이후 건축 규제 변경 가능성을 확인해야 합니다.

임대 현황: 임대 내역이 미상으로, 명도 과정에서 점유자와의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 성북동이라는 우수한 입지를 갖춘 단독주택 부지이나, 현재 건물의 상태가 매우 좋지 않아 폐가 수준임을 명확히 인지해야 합니다.

토지 면적은 작지만, 서울 도심 내의 희소성 있는 부지로서 재건축이나 리모델링을 통해 가치를 크게 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

좁은 도로 폭, 복합적인 토지 이용 계획, 건축 제한 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 도심, 특히 성북동이라는 프리미엄 입지: 재건축 또는 신축 시 높은 시세 차익 기대 가능.

폐가 수준의 건물 상태로 인한 낮은 초기 투자 비용: 대규모 투자를 통해 자산 가치 극대화 전략 구사 가능.

향후 건축 제한 해제에 따른 개발 가능성: 2025년 11월 14일 이후 건축 관련 규제 완화 및 신규 개발 추진 가능성 주목.

주거 환경으로서의 기본 조건 충족: 초등학교 인접 및 대중교통 접근성 등 기본적인 생활 편의성 확보.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계