나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10775 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 32-3 다원테크빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10775 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 32-3 다원테크빌 2층202호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매3계 2025타경10775 | 소재지: 서울특별시 중랑구 동일로136나길 15-4, 2층202호 (중화동,다원테크빌) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 222,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 북부지방법원 2025타경10775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 부동산 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10775 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 32-3 다원테크빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 278,000,000원

토지면적: 26.49㎡ (약 8.01평)

토지 지분율: 2648.9999999999995

건물면적: 40.85㎡ (약 12.36평)

건물 지분율: 4085

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, "묵동초등학교" 남측 인근에 자리잡고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

대중교통 이용이 편리하며, 버스정류장 및 지하철 7호선 "중화역"까지 도보로 약 4~5분 소요되어 교통 편의도는 보통 이상입니다.

차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호입니다.

외벽 마감: 치장석붙임 마감 등.

내벽 마감: 벽지, 타일붙임 마감.

창호: 하이샷시 창호 마감. 건물 현황은 보통 수준입니다.

이용 상태: 현관, 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 겸 화장실 1개로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다.

설비 내역: 상하수도, 위생, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 양호합니다. 개별 도시가스 보일러에 의한 난방이 가능합니다.

토지 형상 및 이용 상태: 3필지 일단의 사다리형 토지이며, 도시형 생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역 포함), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. (자세한 내용은 관할 교육청 및 관련 기관 문의 필요)

공부와의 차이: 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매의 경우, 낙찰 후 소유권 이전과 함께 기존의 권리가 말소되는 것이 일반적이나, 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

소유자가 채무자 이OO이며, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 명도 시 임차인 현황 파악 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 중랑구 중화동 일대는 주거지와 근린생활시설, 교육기관 등이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

특히 지하철 7호선 중화역과 버스정류장이 도보 4~5분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 지역 내 유동인구 확보 및 임차 수요에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

묵동초등학교가 인근에 있어 학군 수요도 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주거 용도로는 방 2개, 거실, 주방, 욕실 1개로 구성되어 실거주에 적합한 구조입니다.

개별 도시가스 난방 시스템과 기본적인 생활 편의 설비(상하수도, 위생, 승강기)를 갖추고 있습니다.

인근에 학교, 공원 등 편의시설이 있어 생활 환경이 비교적 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. (명도 확인 필수)

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 용도 제한이 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 각종 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 도시 지역의 특성상 예측하지 못한 소음, 교통 혼잡 등 생활 불편 요소가 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철역 및 학교가 인접하여 입지 조건이 우수하고, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 다세대주택입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 감정가는 2억 7,800만 원입니다.

실거주 및 임대 수익 창출 모두 고려해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 다양한 법적 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

입지 조건: 지하철 7호선 중화역 역세권 (도보 4~5분)으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

안정적인 주거 환경: 학교(묵동초) 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

활용도 높은 면적: 40.85㎡(약 12.36평)의 건물 면적으로 1~2인 가구가 거주하기에 적합하며, 소형 임대 사업에도 유리할 수 있습니다.

일괄매각 장점: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계