나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123797 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 6층603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123797 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 6층603호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경123797
• 주소: 서울특별시 동대문구 이문로 89, 6층603호 (이문동,세진빌딩)
• 감정가: 353,000,000원
• 최저가: 282,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매3계 2024타경123797 | 소재지: 서울특별시 동대문구 이문로 89, 6층603호 (이문동,세진빌딩) | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 282,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2024타경123797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123797 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 6층 603호

용도: 아파트

감정가: 353,000,000 원

토지면적: 6.40㎡ (약 1.94평)

토지 지분율: 640.3000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.70㎡ (약 7.47평)

건물 지분율: 2470

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 이OO

특이사항:

주의사항:

감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 인근에 상업용 및 업무용 부동산, 단독주택, 공동주택, 학교 등이 소재하여 주거용으로서 제반 주위환경은 보통임.

- 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 외대앞역(지하철 1호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 6층 603호로서, 외벽은 석재붙임 등, 창호는 샷시 창호 등임.

- 이용상태: 본건은 아파트로 이용 중임.

- 설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 본건은 7필지 일단의 부정형 토지로서 주상복합건물의 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태 등: 본건은 남동측으로 폭 약 18미터 내외, 남측 및 서측, 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

- 토지이용계획 및 제한상태 (주요 사항): 도시지역, 일반상업지역 (일부 제2종일반주거지역(7층 이하)), 중로1류(폭 20m-25m) 접합, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 지정 구역 등.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상임. 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부 확인 불가, 설비 작동 여부 및 인테리어 등은 확인 불가하므로 입찰 시 유의 바람.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 이문동에 위치하며, "한국외국어대학교 서울캠퍼스" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 다양한 상업용 및 업무용 부동산, 주택, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량의 접근이 용이하며, 지하철 1호선 외대앞역과 다수의 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 소유자는 김OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채권을 만족시키기 위한 절차로, 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 등기 시 선순위 담보권은 말소되는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 상세히 검토해야 합니다. 채무자 정보가 누락되어 있으므로, 권리 분석 시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 이문동 일대는 한국외국어대학교 등 대학교가 인접해 있어 젊은 유동인구가 풍부하며, 이에 따른 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 일반상업지역으로 지정된 토지들이 포함되어 있어 다양한 상업 시설 이용이 가능하며, 주거 지역으로서의 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 대학가 상권 특성상 원룸, 오피스텔 등 소형 주거 시설에 대한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 한국외국어대학교 서울캠퍼스를 비롯한 교육 기관들이 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 지하철 1호선 외대앞역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 접근이 용이하며, 다양한 노선의 버스 이용도 편리합니다. 단지 인근으로 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 내부 미확인: 현장 방문 시 점유자의 폐문부재로 인해 내부 상태, 설비 작동 여부, 인테리어 상태 등을 전혀 확인할 수 없었습니다. 이는 실제 물건 상태가 감정평가와 다를 수 있는 위험 요인으로, 입찰 시 신중한 판단이 필요합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 물건에 대한 임대차 관계가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

3. 복합적 토지이용계획: 다수의 토지가 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 등 복합적으로 지정되어 있으며, 가로구역별 최고높이 제한, 교육환경보호구역 등 다양한 규제가 적용됩니다. 이는 향후 건물 증축, 리모델링 등에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 한국외국어대학교 인근에 위치하여 대학가 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출이 기대되는 아파트입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 주변 상권 역시 활성화되어 있어 입지 조건은 매우 긍정적입니다. 그러나 현장 방문 시 내부 확인이 불가능했던 점과 임대 관계 미상, 복잡한 토지이용계획 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대학가 배후 수요: 한국외국어대학교 인근이라는 지리적 이점으로 인해 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

2. 편리한 교통 및 생활 환경: 지하철역 및 버스정류장 이용이 편리하며, 주변 상업 시설을 통해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

3. 소형 면적: 전용면적 24.70㎡ (약 7.47평)의 소형 아파트로, 비교적 적은 투자금으로 접근이 가능할 수 있습니다.

4. 시세차익 가능성: 대학가 주변 재개발 또는 신축 가능성이 있는 지역일 경우, 장기적인 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

주변 혐오시설 검색 결과:

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 대학교 인근 지역의 특성상 유흥업소 등이 일부 있을 수 있으나, 이는 일반적인 대학가 상권에서 나타나는 현상으로 볼 수 있습니다. (참고: 검색 결과)

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계