나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10539 [1] 서울특별시 강북구 미아동 323-48 다원힐스빌 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10539 [1] 서울특별시 강북구 미아동 323-48 다원힐스빌 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10539
• 주소: 서울특별시 강북구 도봉로29길 25-2, 2층202호 (미아동,다원힐스빌)
• 감정가: 285,000,000원
• 최저가: 228,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2025타경10539 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로29길 25-2, 2층202호 (미아동,다원힐스빌) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 228,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 서울북부지방법원 2025타경10539 (1)

소재지 : 서울특별시 강북구 미아동 323-48 다원힐스빌 2층202호

용도 : 다세대주택

건물 구조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호

토지면적 : 20.18㎡ (약 6.10평)

건물면적 : 29.96㎡ (약 9.06평)

- 전용면적 기준이며, 분양면적은 별도로 제공되지 않았습니다.

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산강제경매

소유자/채무자 : 이OO

채권자 : 주OOOOOOO

감정가 : 285,000,000원

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 소재하며, 인근에 도봉세무서가 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 8미터, 동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자는 이OO님으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

주변 지역은 주거지와 상업 시설이 혼재된 형태를 보입니다. 도봉세무서와 같은 공공기관이 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하여 도봉세무서 북서측 인근 지역에 속합니다. 인근에 미아초등학교, 미아중학교, 숙명여자고등학교 등 교육 시설이 위치해 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호할 수 있습니다. 주변에 여러 버스 노선이 지나며, 지하철 4호선 미아역과 미아사거리역 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

현재까지 조사된 바로는 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강북구 미아동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 교육 시설과 편의 시설이 있어 주거지로서는 장점을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 도봉세무서 인근의 도심 입지

* 발달된 대중교통망 (버스, 지하철)

* 인근 교육 시설 (초, 중, 고등학교)

* 혐오시설 없는 주거 환경 (현재까지 조사 기준)

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계