나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6136 [1] 부산광역시 연제구 거제동 676-31 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6136 [1] 부산광역시 연제구 거제동 676-31 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경6136
• 주소: 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 9 삼호주택
• 용도: 근린주택

부산지방법원 경매6계 2024타경6136 | 소재지: 부산광역시 연제구 해맞이로77번길 9 삼호주택 | 감정가: 1,855,354,100원 | 최저가: 445,471,000원 | 용도: 근린주택

1. 부산지방법원 2024타경6136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경6136 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 거제동 676-31

용도: 주상복합

감정가: 1,855,354,100원

토지면적: 344.00㎡ (약 103.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

건물면적: 659.83㎡ (약 199.61평)

건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 윤OO

특이사항:

일괄매각. 본건에는 공부 외 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다.

건물은 공부상 676-31번지 및 676-380번지에 걸쳐 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 676-380번지는 2018년 5월경 676-31번지로 합병되어 말소되었습니다.

건물감정평가요항표:

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물입니다.

- 사용승인일자: 2008년 1월 15일 (1층 일부 증축: 2008년 2월 13일)

- 이용상태: 1층은 근린생활시설로, 2층부터 4층까지는 단독(다가구)주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생 설비 및 일부 바닥 난방 설비가 되어 있습니다.

- 부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도, 사진 용지에 표시된 제시외건물 1개동이 소재하며, 이는 본건과 종물 및 부합물 관계에 있는 것으로 판단됩니다.

- 기타참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

토지감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 부산광역시 연제구 거제동 소재 계성여자고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 지역입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 동해선 거제해맞이역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 형태 및 이용상태: 동하향 경사지에 위치한 장방형 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 4m, 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: (인접 도로상태와 동일)

- 제시목록 외의 물건: 없습니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.1. 1.입지조건

본 물건은 부산광역시 연제구 거제동에 위치하여 부산 시내 접근성이 우수합니다. 계성여자고등학교 인근으로 주거 환경이 비교적 양호하며, 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역입니다. 특히, 지하철 동해선 거제해맞이역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 장점을 가지고 있습니다. 차량을 이용한 외부 진출입도 용이하며, 주변 도로 상황 또한 양호한 편입니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부 외 제시외 건물도 포함됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 세부적인 권리 관계(말소기준권리 확인, 인수되는 권리 등)는 반드시 등기부등본 및 관련 법률을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 파악되지 않아 현황 조사 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.1. 3.상권분석

해당 물건은 근린생활시설과 다가구주택이 복합된 주상복합 건물입니다. 1층의 근린생활시설은 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상업 시설로서, 주변의 아파트, 다세대주택, 단독주택 등 주거 밀집 지역의 수요를 충족시킬 수 있는 업종이 적합할 것으로 예상됩니다. 2층~4층의 다가구주택은 학생이나 직장인 등의 임대 수요가 있을 수 있으며, 역세권이라는 지리적 이점은 임대 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 상권의 성숙도와 경쟁 업종 현황은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.1. 4.생활정보

거제동은 연제구의 중심부에 위치하며, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 단지 인근에 학교가 있어 교육 환경이 좋으며, 다양한 상업 시설, 병원, 은행 등이 주변에 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 부산 시내 전역으로의 이동이 수월합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미확인입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물이 17년차(2008년 준공)로 노후화에 따른 수선 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 제시외 건물 포함 매각이라는 점도 정확한 면적 및 상태 확인이 필요하며, 합병 말소된 지번 관련 공부상 내용과 실제 이용 상태 간의 차이가 없는지 확인이 필요합니다. 경사지에 위치한 토지라는 점도 향후 활용이나 재건축 시 고려될 수 있습니다.

1.1. 6.종합 의견

본 부산지방법원 2024타경6136 (1) 물건은 부산 연제구 거제동의 역세권에 위치한 주상복합 건물로, 토지 및 건물 가치가 모두 포함된 일괄매각 건입니다. 1층 상가와 2-4층 주택으로 구성되어 있어 다각적인 활용이 가능하며, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물의 노후화, 제시외 건물 포함 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.1. 7.투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철 거제해맞이역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 부산 시내 접근성이 뛰어납니다.

* 수익성: 1층 근린생활시설과 상층부 다가구주택을 통해 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 시너지 효과를 노릴 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

(참고: 외부 지도 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 학교, 주거지역, 상업지역 등이 혼재되어 있습니다.)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 상세 권리 분석을 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계