나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67179 [1] 부산광역시 동구 초량동 811-99 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67179 [1] 부산광역시 동구 초량동 811-99 대지 경매

• 사건번호: 2024타경67179
• 주소: 부산광역시 동구 초량동 811-99
• 용도: 대지

부산지방법원 경매6계 2024타경67179 | 소재지: 부산광역시 동구 초량동 811-99 | 감정가: 24,800,000원 | 최저가: 12,152,000원 | 용도: 대지

1. 부산지방법원 2024타경67179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경67179 (1)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 811-99

용도: 대지 (주거용 건부지)

감정가: 24,800,000원

토지면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

토지 지분율: 2000

건물면적: 0.00㎡ (별도 제시외 건물 47.00㎡ 존재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산중학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 단독주택으로 형성된 기존 주택지대이며, 인근에 부산중학교 등 교육시설이 밀집해 있습니다.

교통: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용: 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

도로: 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목길에 접해 있습니다.

토지이용계획: 본건은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 다수의 학교(부산고등학교, 부산중학교, 부산컴퓨터과학고, 선화여중)에 대한 상대보호구역, 주거환경개선정비구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 소유자는 김OO이며 채권자는 한OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체입니다.

권리 상 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

주의사항으로, 토지 상에 소유자 미상의 제시외 건물(47.00㎡)이 소재하며, 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불명확합니다. 이로 인해 토지의 사용, 수익, 처분 등에 제약이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 법적 분쟁 및 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 부산 동구의 주택가에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다.

인근에 다수의 학교가 있어 교육 관련 시설이나 주택 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

주택가 특성상 일반적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 갖추어져 있으나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있을 수 있습니다.

중점경관관리구역 및 주거환경개선정비구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육: 부산중학교, 부산고등학교, 부산컴퓨터과학고, 선화여중 등이 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

교통: 시내버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 가능합니다.

편의시설: 일반적인 주택가 수준의 편의시설 이용이 가능합니다.

기타: 별도 검색 결과, 본 건 소재지 주변에 유해시설(혐오시설)이 발견되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 미확인: 토지 상에 존재하는 제시외 건물(47.00㎡)에 대해 법정지상권이 성립될 경우, 해당 건물의 소유자가 토지 사용 권리를 주장하며 토지의 자유로운 활용을 제한할 수 있습니다.

맹지 및 좁은 접도: 지적도상 맹지이고 약 1미터 폭의 좁은 골목길에만 접해 있어, 건축이나 토지 활용 시 도로 인허가 문제 또는 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물로 인한 명도 및 분쟁: 매각 제외 대상인 제시외 건물의 소유자 미상으로, 소유권 확인 및 명도 과정에서 법적 절차나 시간 소요, 예상치 못한 비용 발생 가능성이 있습니다.

재개발/정비 사업 관련 불확실성: 주거환경개선정비구역에 포함되어 있으나, 사업 진행 현황 및 계획에 따라 토지 이용에 변동이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 동구 초량동의 소액 대지 매물로, 저렴한 감정가(24,800,000원)가 장점입니다.

주거지역 내 위치, 학군, 보통 수준의 교통 편의성 등 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.

그러나 지적도상 맹지이며, 소유자 불명의 제시외 건물과 이에 대한 법정지상권 성립 여부가 불확실한 점은 본건의 가장 큰 위험 요소입니다.

제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 향후 건물주와의 명도 및 법적 문제 해결이 필수적입니다.

투자 시 법정지상권 문제 해결 가능성, 제시외 건물과의 원만한 협상 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자 기회: 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 부산 시내의 대지를 취득할 기회입니다.

교육 환경: 학교 밀집 지역으로, 관련 수요를 고려한 투자가 가능합니다.

잠재적 가치 상승: 법정지상권 및 제시외 건물 문제가 원만히 해결될 경우, 토지의 활용 가치가 높아져 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

개발 가능성: 향후 주거환경개선사업 등으로 인한 지역 개발 시 수혜 가능성도 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계